Главная / О нас / Новости / Подборка главных новостей прошедшей недели

Подборка главных новостей прошедшей недели

Подборка главных новостей прошедшей недели

Прошедшая неделя была весьма богата новостями: Владимир Путин подписал ряд принятых ранее законопроектов, в том числе о налоговых льготах при взаимодействии с Фондом дольщиков, а также закон об электронной закладной, и заявил о введении ряда мер по поддержке семей с детьми; Минстрой готовит «дорожную карту» перехода от долевого строительства к проектному финансированию, многие застройщики прекращают свою деятельность, а статистические организации пытаются спрогнозировать последствия происходящих на рынке недвижимости изменений.

В нашей подборке самое интересное:

Совет Федерации (СФ) отклонил закон о запрете рекламы на платежных извещениях, который накануне Госдума приняла в третьем чтении. Спикер палаты Валентина Матвиенко возмутилась, что сенаторам предлагают законодательно регулировать "такую чушь". В Госдуме в ближайшее время примут решение по отклоненному законопроекту.

Президент РФ Владимир Путин выступил с предложением запустить ипотеку под 6% для семей с двумя и более детьми. Программа по субсидированию процентной ставки по ипотеке для семей со вторым и третьим ребенком может быть запущена уже в 2018 году. Ее возможностями смогут воспользоваться те семьи, в которых с 1 января 2018 года рождается второй или третий ребенок. Покупая жилье на первичном рынке или рефинансируя ранее полученные ипотечные кредиты, семьи смогут рассчитывать на субсидирование государством процентной ставки сверх 6% годовых.

Помимо этого, Президент предложил продлить программу «Материнский капитал», которая заканчивает действие в 2018 году, до 31 декабря 2021 года. Кроме того, Путин предложил расширить сферу применения программы. По его словам, средства из материнского капитала можно будет получать в виде ежемесячных выплат тем семьям, которые особо нуждаются. Он добавил, что материнский капитал теперь можно будет использовать и на оплату услуг дошкольного образования — на уход и присмотр за ребенком с двухмесячного возраста.

Национальное бюро кредитных историй (НБКИ) сообщило, что по данным 4,1 тыс. кредиторов, передающих сведения в НБКИ, средний срок ипотечного кредита в стране в 3 квартале 2017 года составил 14,9 лет, увеличившись на 4,3% (или 0,6 года) по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (в 3 квартале 2016 года - 14,3 лет).

Ужесточение правил кредитования, которое готовит Центробанк в 2018 году, может сделать недоступной ипотеку для трети покупателей новостроек массового сегмента. Доля клиентов, привлекающих ипотеку с низким первоначальным взносом, наиболее ощутима в проектах массового сегмента, где она составляет от 20% до 50%. Средний размер первоначального взноса, который вносят такие покупатели, составляет 14% от стоимости квартиры. В высокобюджетных проектах доля заемщиков с низким первоначальным взносом также ощутима и может достигать 20-30% от всех сделок с «ипотечными» покупателями.

Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Михаил Мень заявил, что резкого отказа от долевого строительства и перехода к проектному финансированию не будет. По его словам, «дорожная карта» по замещению средств граждан, привлекаемых в долевое строительство, на банковское кредитование и иные формы финансирования, будет рассчитана на поэтапную смену системы в течение трёх лет. На одном из этапов совершенствования законодательства о долевом строительстве будет внедрён механизм эскроу-счетов. Поэтапный план перехода от долевого строительства к проектному финансированию будет представлен президенту России до конца 2017 года.

О применении счета-эскроу в качестве альтернативы привлечению средств дольщиков на одном из этапов перехода к проектному финансированию рассказал замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин. В настоящее время Минстрой России проводит консультации с застройщиками и банками, чтобы выявить перечень условий, при исполнении которых банки будут готовы пересмотреть свои к застройщикам при проектном финансировании.

Тем временем работа Компенсационного фонда дольщиков набирает обороты: взносы в фонд в общей сумме около 56 млн рублей уже направили 184 застройщика из 53 регионов страны. На компенсационный счёт перечислено 10 млн руб. С момента начала работы фонда было зарегистрировано в общей сложности 249 договоров долевого участия. Больше всего ДДУ - 68 - заключено в Уральском федеральном округе. Наименьший показатель у СКФО, где пока зарегистрирован один договор.

В скором времени Фонд защиты дольщиков сможет информировать контролирующие органы о возникших у застройщика проблемах и инициировать приостановку регистрации договоров долевого участия (ДДУ). Об этом сообщил министр строительства и ЖКХ России Михаил Мень на форуме региональных строителей.

Президент РФ Владимир Путин подписал федеральный закон, предусматривающий освобождение от налогообложения доходов физических лиц, полученных ими в виде возмещения за счет средств компенсационного фонда долевого строительства. В частности, освобождаются от налогообложения доходы, полученные физическими лицами в виде возмещения за счёт средств компенсационного фонда. Кроме того, обязательные отчисления (взносы) застройщиков в компенсационный фонд не будут учитываться при определении налоговой базы по налогу на прибыль организаций.

Тем временем Минстрой готовит изменения критериев признания дольщиков. В частности, будет учтено предложение считать одну из процедур банкротства застройщика причиной для отнесения объекта жилищного строительства к числу проблемных. Срок неисполнения застройщиком обязательств, после которого гражданин может подавать заявку на включение в реестр пострадавших дольщиков, сокращается с девяти до шести месяцев. Общественное обсуждение проекта приказа продлится до 13 декабря 2017 года.

Более 20% застройщиков жилья в России покинуло рынок недвижимости (сейчас на рынке активно действуют 4,3 тыс. девелоперов против 5,5 тыс. годом ранее). Ушедшие с рынка компании решили либо сменить вид деятельности, либо на неопределенное время заморозить запуски новых проектов. Об этом свидетельствуют данные Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК). Участники рынка смотрят на уменьшение числа девелоперов в жилищном секторе положительно, считая, что в результате рынок очистится от ненадежных компаний. В РАСК считают, что в конечном итоге жилищный рынок сузится до тысячи компаний.

Росстат, в свою очередь, опубликовал данные, что доля убыточных организаций в сфере строительства по итогам трех кварталов 2017 года составила 27,2%. Общий убыток строительных компаний в январе – сентябре вырос на 72,2% к аналогичному периоду прошлого года, до 132,5 млрд рублей. Общая прибыль по отрасли осталась почти на уровне прошлого года, увеличившись на 1%, до 159,8 млрд рублей.

Президент России Владимир Путин подписали изменения к ФЗ «Об ипотеке», допускающий выпуск и обращение закладных в электронной форме в целях минимизации временных и материальных затрат участников рынка ипотечного кредитования.

Минстрой РФ опубликовал для обсуждения законопроект об апартаментах. Основное преимущество, которое дает владельцам апартаментов новый закон, это возможность прописаться по месту жительства. А это в свою очередь решит и ряд социальных проблем, даст возможность родителям получить место в школе и детском саду. Также владельцы апартаментов получат право распоряжаться общедомовым имуществом.

Начало следующего года будет ознаменовано важным шагом в вопросе повышения качества городской среды. Все муниципальные образования России, в которых проживают более тысячи человек, — как города, так и сельские поселения — получат оценку качества городской среды, которая позволит местным властям расставить приоритеты в развитии территорий. А пока, в рейтинге регионов РФ по благоустройству, представленном Минстроем РФ, первое место занял Татарстан, на втором месте находится Калужская область, на третьем - Чечня. Замыкают рейтинг Брянская, Костромская и Смоленская область.

Вот такие были новости недели.

Бесплатные консультации по вопросам недвижимости: +79068104219, Наталья, ведущий специалист по операциям с недвижимостью.

Поделиться:

Новости

Аналитика рынка недвижимости

22

Июня.

Аналитика рынка недвижимости

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, ...Читать дальше...

Квартир на продаже становится всё меньше

15

Июня.

Квартир на продаже становится всё меньше

В Екатеринбурге на вторичном рынке недвижимости выставляется на продажу около 8 600 квартир, что на –5,9% меньше показателя перед новогодними праздниками (9 150 объектов). Рост объемов рынка в ближ...Читать дальше...

Цены на недвижимость меняются незначительно

02

Июня.

Цены на недвижимость меняются незначительно

По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, 28 мая средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатерин...Читать дальше...