Главная / Офисы / Офис "БЭСТ-Уралмашевский" / Юрина Юлия Анатольевна

- Руб.
Юрина Юлия Анатольевна

Юрина Юлия Анатольевна

руководитель офиса

Офис "БЭСТ-Уралмашевский"

79086308114

yrina77@mail.ru

Задать вопрос

Лучший сотрудник: 2013г. - Победитель конкурса "Лучший наставник ЦН "БЭСТ" - 2013", руководитель отдела, ведущий специалист направления по работе с новостройками | 2014г. | 2015г. | 2016г. - Лауреат конкурса "Лучший БЭСТ-офис". ТОП-10 лучших риэлторов ЦН "БЭСТ".

Обо мне

Образование

Высшее юридическое


Юрина Юлия Анатольевна

Закажите звонок менеджера

или обратитесь в офис.


Отзывы клиентов(2)

    Ладыгина Нина Васильевна

    20 января 2017, 23:53

    Ладыгина Нина Васильевна

    Как и у всех нормальных людей возникают порой проблемы продажи и покупки недвижимости. И вот куда бежать? кому доверить такое важное дело? Порекомендовали ЦН БЭСТ и классного специалиста Юрину Юлию Анатольевну. Очень внимательный, грамотный и знающий специалист. Быстро продала и купила новое жилье. Все тяготы и трудности оформления, беготни по инстанциям взяла на свои плечи, избавив нас от нервотрепок. Я очень благодарна ей за такую работу, за душевное, человеческое отношение к клиентам, за терпение и высокий профессионализм. Желаем процветания и адекватных клиентов ей и всей компании. От всей семьи низкий поклон и благодарность за этот нелегкий труд. А мы в свою очередь, рекомендуем обращаться только в ЦН БЭСТ, в котором так много грамотных, образованных профессионалов.

      Светлана Александровна К.

      21 июля 2016, 16:37

      Светлана Александровна К.

      Я уже обращалась два раза к риэлтору Юриной Юлии Анатольевне и она очень быстро и корректно всё это сделала. Я довольна оба раза и благодарна ей за быструю сделку. Она человек аккуратный и отзывчивый и очень веселый. Спасибо большое Юлии Анатольевне. Я довольна её работой.

      Мои объекты

      Красный, Садовая д.31

      Красный, Садовая д.31

      12 м.кв | ком

      1 700 000 руб

      Подробнее
      Логиново, Речная д.1

      Продается усадьба (здание фермы) 635 кв.м. в живописном месте рядом с.Логиново. На учакстке располож...

      Логиново, Речная д.1

      50/635 м.кв | 3 ком

      3 499 000 руб

      Подробнее
      Екатеринбург, Шефская д.96

      Кирпичный дом. Удобный первый этаж. Окна выходят во двор. В квартире будет комфортно даже большой се...

      Екатеринбург, Шефская д.96

      62/39 м.кв | 3 ком | 1 этаж

      3 400 000 руб

      Подробнее
      Верхняя Пышма, Чистова д.6

      Продается двухкомнатная квартира в тихом центре В.Пышмы. Высокий первый этаж. В квартире требуется р...

      Верхняя Пышма, Чистова д.6

      44.5/30.4 м.кв | 2 ком | 1 этаж

      1 850 000 руб

      Подробнее
      Екатеринбург, Автомагистральная д.7

      Продается большая комната в 3х комнатной квартире. В комнате сделан косметический ремонт, установлен...

      Екатеринбург, Автомагистральная д.7

      15/15 м.кв | 3 ком | 9 этаж

      749 000 руб

      Подробнее
      Щелкун, Мира д.8

      Продается большая светлая квартира в экологическом месте. В квартире сделан хороший ремонт, заменены...

      Щелкун, Мира д.8

      46/25 м.кв | 2 ком | 2 этаж

      1 199 000 руб

      Подробнее
      Екатеринбург, Суворовский д.3

      Продается большая комната с косметическим ремонтом. В комнату заведена вода, установлена стиральная ...

      Екатеринбург, Суворовский д.3

      19/19 м.кв | 20 ком | 5 этаж

      890 000 руб

      Подробнее

      Вопросы специалисту

      08.12.2016г.

      Ирина

      Переходит ли по наследству земельный участок, который оформлен на одного из членов семьи? Как происходит оформление?

      Юрина Юлия Анатольевна

      В состав наследства входят вещи и иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, принадлежащие наследодателю на момент смерти (п.1 ст.1112 ГК РФ). Земельные участки, принадлежащие гражданину на праве собственности или праве пожизненного наследуемого владения, входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях. Если же земельный участок принадлежит гражданину на праве постоянного (бессрочного) пользования, то есть он не приватизирован и в договоре или свидетельстве на землю указана именно эта формулировка, то он в состав не входит, так как в этом случае земельный участок принадлежит муниципальному образованию. 
      Наследники должны в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя изъявить свое желание вступить в права владения, пользования и распоряжения наследственным имуществом.
      Если наследник пропустил установленный срок для принятия наследства по причине незнания об открытии наследства, либо по другим уважительным причинам (в случае болезни наследника, например), суд по заявлению наследника в исковом порядке может восстановить этот срок.
      Право собственности на наследственное имущество оформляется после получения наследником свидетельства о праве на наследство, удостоверенное нотариусом или судебного решения об установлении факта принятия наследства. Право собственности на земельный участок возникает с момента государственной регистрации права.

      C уважением,
      Юрина Юлия Анатольевна

      08.12.2016г.

      Мария

      Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как рассчитать налог, который я должна уплатить как собственник жилья, если я сдаю квартиру в аренду? Какие штрафы предусмотрены, если —обнаружится, что этот налог я не платила? И как это может обнаружиться? Спасибо!

      Юрина Юлия Анатольевна

      Каждый год до 30 апреля необходимо подавать в налоговую инспекцию по месту жительства Декларацию по налогам и доходам физических лиц. Там есть специальные листы (Раздел 3 - "Расчет налоговой базы и суммы налога по доходам, облагаемым по ставке 13%" и приложение А - "Доходы от источников в РФ, облагаемые налогом"), где гражданин просто указывает расчет общей суммы дохода за предыдущий год без разъяснения, от какого вида деятельности он получен. Правда, у налоговых органов могут возникнуть вопросы к вашей декларации. Тогда они в праве вызвать налогоплательщика на беседу. Вот тогда уже вы можете принести с собой документы, которые подтверждают тот доход, который вы задекларировали, а именно, договор найма (аренды) жилого помещения в письменном виде, как этого требует гражданское законодательство РФ. Следующий шаг - заплатить с этой суммы 13 процентов и спать спокойно. «Бдительные» соседи, «доброжелательные» родственники – все, кто знает, что Вы сдаете свое жилье, с радостью могут сообщить в налоговые органы о Ваших дополнительных доходах. Если все-таки кому-то не повезет и их уличат, как недобросовестных налогоплательщиков, то в большинстве случаев придется расстаться со своими деньгами и выплатить весь долг государству, включая пени за просроченные платежи.

      C уважением,
      Юрина Юлия Анатольевна

      08.12.2016г.

      Алла

      Здравствуйте! Вокруг нашего дома идёт активное строительство. Ходят упорные слухи о сносе нашей панельной 5-этажки(!?) и строительстве на этом месте. Соседи прописывают к себе всевозможных родственников, чтобы получить большую площадь на человека. Насколько это разумно? Квартира у нас не приватизирована? Что нас ожидает в случае сноса дома? И законно ли вообще взять и снести дом, не спросив об этом жильцов? Нас в квартире проживает 8 человек на 35 метрах. Правда, что каждому полагается по 18 метров по закону?

      Юрина Юлия Анатольевна

      Согласно Жилищному кодексу РФ ст.89 Предоставляемое гражданам, в связи со сносом дома, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
      Например, когда расселяют бараки. Есть такая практика: перед сносом в дом начинают прописывать не по одному десятку родственников, разных друзей, и расселить потом весь этот дом нереально. Сегодня по Жилищному кодексу площадь, которая предоставляется взамен, является равной по площади прежнего жилья. Даже если там жили двадцать человек. Если это была однокомнатная квартира, то им и дадут однокомнатную. Если у Вас минимально установленное количество метра на человека (согласно Жилищному кодексу РФ – это 18 кв.м), то Вы должны требовать в администрации своего района постановки на учет с целью улучшения жилищных условий либо требовать улучшения жилищных условий, в том случае, если вы состоите на таком учете.
      Если же квартира будет приватизирована, вам предоставляется аналогичное жилье, удовлетворяющее вашим требованиям, либо может быть предложена рыночная стоимость объекта.

      C уважением,
      Юрина Юлия Анатольевна

      08.12.2016г.

      Иван

      Можно ли продавать жилье до вступления в права наследования официально?

      Юрина Юлия Анатольевна

      Право собственности на недвижимое имущество у наследника возникает после государственной регистрации в Федеральной регистрационной службе. Поскольку только право собственности предполагает права владения, пользования и распоряжения в их совокупности, отчуждать имущество по сделке купли-продажи юридически возможно только имея на руках зарегистрированное свидетельство о праве собственности.

      C уважением,
      Юрина Юлия Анатольевна

      07.12.2016г.

      Ксения

      ТСЖ в конце года решило сделать в нашем подъезде ремонт, мотивируя тем, что за год большая экономия и надо деньги куда-то девать, а то они облагаются большим налогом. Нам этот ремонт не нужен, дом сдан два года назад, подъезд чистенький, красивый, светлый. Но в один прекрасный день мы увидели, как его обезобразил новый ремонт . Председатель на контакт не идет, говорит, что вопрос ремонта уже решенный и наши письма ей не нужны. Правомерны ли действия ТСЖ, разве не общим собранием членов ТСЖ решается вопрос о ремонте? И как можно выйти из этого ТСЖ: убираются в подъезде плохо, лампочки не дождешься, только благодаря жильцам в подъезде красиво (сами моем, цветы сажаем и т.д.) Спасибо.

      Юрина Юлия Анатольевна

      В ТСЖ собственники сами принимают решение о порядке, сроках проведения и финансировании ремонтных работ. Для проведения текущих ремонтов здания, устранения возникающих неисправностей, повышения благоустройства и улучшения состояния здания и прилегающей территории в ТСЖ существует ремонтный фонд, который накапливается в течение определенного времени, для проведения установленного перечня ремонтных работ. Каждое ТСЖ самостоятельно определяет размер отчислений на ремонтный фонд, исходя из состояния здания, периодичности аварий, возможностей жильцов и т.д. Все «судьбоносные» решения - о способе управления домом, выборе управляющей компании, проведение ремонтных работ и др. - принимаются на общем собрании жильцов - собственников квартир. Подробные правила содержатся в статьях 44 - 48 Жилищного кодекса. Если же Вас не устраивает работа Председателя ТСЖ, Вы можете переизбрать органы управления ТСЖ или прекратить членство в товариществе. Прекращение членства в товариществе наступает с момента подачи заявления о выходе из него или с момента прекращения права собственности на помещение в многоквартирном доме (п. 3 ст. 143 ЖК РФ).

      C уважением,
      Юрина Юлия Анатольевна

      07.12.2016г.

      Юлия

      Здравствуйте. У меня вопрос: С апреля месяца 2008 года на мое имя, да и не только на мое, но и жителям всего нашего поселка приходят счет-квитанции с сильным завышением суммы оплаты за холодную воду. Например: я держатель индивидуального счетчика и за месяц израсходовал 10 кубов, и соответственно подаю такие показания в правление ТСЖ, а счет-квитанция приходит с показаниями 14 кубов, что на четыре куба больше фактического. И соответственно показания водоотведения тоже завышены на 4 куба. Правление ТСЖ по поводу этих завышений ссылается на постановление правительства РФ № 307 от 23.05.2006г. Правомерны ли их действия?

      Юрина Юлия Анатольевна

      Именно, в постановлении Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" в III разделе "Порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги" п. 16 говорится: "при наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета". ТСЖ не имеют никакого права распределять перерасход воды на граждан, у которых установлены счётчики и тех, у кого не установлены. Чтобы защитить свои права нужно обращаться в суд и прокуратуру.

      C уважением,
      Юрина Юлия Анатольевна

      07.12.2016г.

      Людмила

      Уважаемые юристы! У нас с мамой, такая ситуация: мамин отец является собственником однокомнатной приватизированной квартиры. В 2004 году мы постоянно зарегистрированы на этой жилплощади и проживаем. За это время я вышла замуж, но не выписалась. Периодически проживаю в этой квартире. Все коммунальные услуги оплачиваем вовремя. Но на протяжении этого времени отец матери (мой дед) устраивает скандалы, угрожая нам, что создаст нам невыносимые условия, либо чтобы мы сами ушли из квартиры. Грозится выписать нас через суд. У мамы и у меня нет денег для покупки нового жилья, даже нет возможности снять квартиру. Мы не являемся собственниками никакой недвижимости. Скажите, пожалуйста, как нас закон может защитить в этой ситуации? И сможет ли дед нас выгнать на улицу и выписать против нашего согласия, если мы не нарушаем правила общего проживания??? Заранее благодарю за ответ.

      Юрина Юлия Анатольевна

      Согласно статье 31 Жилищного Кодекса РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником. Но собственник жилого помещения может через суд потребовать выписать и выселить вас из квартиры против вашего согласия. А уж выселять или сохранить за вами право пользования жилым помещением в любом случае будет суд, досканально разобравшись в Вашей ситуации.

      C уважением,
      Юрина Юлия Анатольевна

      07.12.2016г.

      Валентина

      В агентстве недвижимости требуют оригинал права собственности на жилье передавать им. Опасаюсь отдавать оригинал, неужели недостаточно копии, пока сделка не состоялась?

      Юрина Юлия Анатольевна

      В обязанности риэлторов входит сбор полного пакета документов для предстоящей сделке, а, как правило, во всех инстанциях требуют предоставления оригиналов, следовательно, для эффективной работы необходимы оригиналы документов. Ничего страшного в передачи оригиналов нет, если агентство недвижимости принимает на себя обязательство по ответственному хранению оригиналов правоустанавливающих документов на продаваемый объект и в случае утери документов, агентство недвижимости несет ответственность по восстановлению и получению дубликатов в кратчайший срок и за свой счет.

      C уважением,
      Юрина Юлия Анатольевна

      07.12.2016г.

      Виктор

      Снимаю жилье в Екатеринбурге, по месту прописки оплачиваю коммуналку полностью. Какие документы предоставить в ЖЭУ, чтобы за время моего отсутствия с меня не брали плату?

      Юрина Юлия Анатольевна

      При временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение (согласно п.54 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 N307 «О Порядке предоставления коммунальных услуг гражданам»). Для получения данного перерасчета необходимо обратиться в расчетно-кассовый центр (адрес которого указан в квитанциях на оплату коммунальных платежей) с заявлением. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя, а именно: а) копия командировочного удостоверения или справка о командировке, заверенные по месту работы; б) справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении; в) проездные билеты, оформленные на имя потребителя (в случае если имя потребителя указывается в данных документах в соответствии с правилами их оформления), или их копии; г) счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их копии; д) справка органа внутренних дел о временной регистрации потребителя по месту его временного пребывания; е) справка организации, осуществляющей охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал; ж) иные документы, подтверждающие временное отсутствие потребителя.

      C уважением,
      Юрина Юлия Анатольевна

      07.12.2016г.

      Семен Р.

      Здравствуйте, "БЭСТ". Расскажите, что такое юридическая чистота квартиры и как ее проверить?

      Юрина Юлия Анатольевна

      Приобретая любой объект, необходимо провести экспертизу документов на юридическую чистоту. Юридическая чистота квартиры - это понятие, обозначающее, что отсутствуют какие-либо нарушения законодательства в отношении бывших собственников квартиры и их членов семьи, что нет никаких юридических препятствий для проведения сделки с данной недвижимостью, и что в будущем не возникнет оснований для оспаривания законности сделки и признания ее недействительной. Так что, необходимость проверки квартиры на юридическую чистоту сомнений не вызывает. 
      Для проверки юридической чистоты квартиры проводится удостоверение подлинности документов и полный детальный анализ всех сделок с данной недвижимостью, т.е. анализ обстоятельств, при которых эти квартиры приобретались или обменивались, условий приватизации и снятия с регистрационного учета и т.д.
      Проверку юридической чистоты может провести только профессионал (юрист, риэлтор), путем получения сведений на объект недвижимости и дальнейшего сопоставления полученных данных с данными, представляемыми продавцом объекта (посредником). Семен, Вы можете оставить заявку на получение услуги по проверке юридической чистоты здесь... Наши юристы созвонятся с Вами в ближайшее время и ответят на все интересующие Вас вопросы.

      C уважением,
      Юрина Юлия Анатольевна

      Новости

      Синара-Девелопмент - партнер Уральской палаты недвижимости

      11

      Окт.

      Синара-Девелопмент - партнер Уральской палаты недвижимости

      В октябре состоялось долгожданное событие — прошел  IX Уральский форум по недвижимости, на котором состоялось подписание партнерского соглашения между Уральской палатой недвижимости и компанией «Синар...Читать дальше...

      Купите квартиру в самом экологически чистом районе города

      22

      Сент.

      Купите квартиру в самом экологически чистом районе города

      Мы обновили информацию о Жилом комплексе «Светлый» — современном комфортабельном жилом квартале, который расположен в живописном экологически чистом уголке Екатеринбурга, по Кольцовскому тракту, через...Читать дальше...

      Специальная цена на ЖК "Демидовский" (Эльмаш)

      17

      Сент.

      Специальная цена на ЖК "Демидовский" (Эльмаш)

      У нас супер-предложение: всего несколько квартир в ЖК «Демидовский» по специальной цене. Цены и подробную информацию можно увидеть на нашем сайте в разделе «Новостройки».   Жилой комплекс «Демидовс...Читать дальше...