Главная / Ипотека / Ипотека и материнский капитал

Ипотека и материнский капитал

Достаточно большое количество сделок купли-продажи на рынке недвижимости сейчас происходит с привлечением кредитных средств. И это вполне объяснимо – с помощью ипотечного кредита можно улучшить свои жилищные условия уже сегодня, не дожидаясь, когда необходимая сумма на покупку будет накоплена.

 

Еще один способ решения проблем с жильем – использование материнского капитала. А еще лучше – использование его, не дожидаясь, пока ребенку исполнится 3 года. Для того, чтобы воспользоваться этой возможностью, опять таки необходимо сначала взять кредит.

Не забывайте также, что у заемщика есть возможность вернуть себе часть средств, вложенных в покупку квартиры, возвращая уплаченный налог на доходы физических лиц не только с цены квартиры (кстати, не более, чем 13% с  2 –х миллионов), но и с суммы уплаченных процентов по кредиту! 

Как же получить все выгоды?

Для начала берем ипотечный кредит и покупаем понравившуюся квартиру (подробнее об этом можно узнать у Вашего риэлтора/ипотечного брокера).

Не будем долго тянуть и предоставим в пенсионный фонд необходимые документы, чтобы сумма материнского капитала (сейчас она более 350 000 рублей) как можно скорее была перечислена в счет погашения имеющегося кредита. Причем, не обязательно ждать окончания моратория на досрочное погашение!

Следующий шаг – подать декларацию в налоговую инспекцию с целью получения возврата фактически уплаченного подоходного налога. Возврат рассчитывается исходя из ставки 13% от стоимости приобретенной квартиры. Эта сумма указана в договоре купли-продажи, но есть ограничение – до 2 млн.рублей. Т.е. 2 000 000 * 13% = 260 000 рублей!

Кроме этого не будем забывать и о возврате 13% с сумм, уплаченных в погашение процентов по кредиту (не суммы кредита!). Для этого ежегодно нужно будет брать у банка соответствующие справки и ежегодно подавать декларацию в налоговую инспекцию. Но, согласитесь, оно того стоит. К примеру, если у Вас получен кредит в сумме 1 000 000 рублей на 15 лет, то известно, что за это время Вы уплатите процентов примерно столько же. Считаем: 1000000*13%=130000 рублей.

Итого: 350 0000 р. + 460 000 р. + 130 000 р. = 740 000 рублей получаем от государства!

Конечно, не все так просто. Получить все эти деньги можно будет не сразу, а в зависимости от размера Вашей официальной зар.платы (исключение – мат.капитал, который сразу всей суммой перечисляется в счет погашения Вашего кредита). И процесс этот трудоемкий и очень затратный по времени. Но, с другой стороны, не воспользоваться выгодными для себя возможностями, пока они еще присутствуют в социальной политике государства, было бы неправильно.

Поделиться:

Новости

с 1 июля - новый закон

23

Июня.

с 1 июля - новый закон

Со следующего месяца все строительные проекты страны переходят на финансирование по эскроу-счетам. Эскроу-счета – это специальные банковские счета, на которых  хранятся деньги дольщиков до тех пор, по...Читать дальше...

Лучший ресурс в социальных сетях

16

Июня.

Лучший ресурс в социальных сетях

На церемонии награждения победителей премии Российской гильдии риэлторов «Профпризнание-2019» ЦН БЭСТ получил диплом как Лучший ресурс агентства недвижимости в соцсетях. Это очень приятно и почетно! А...Читать дальше...

12 июня - День России

11

Июня.

12 июня - День России

День России — это один из самых молодых праздников, который начинался с принятия Декларации о государственном суверенитете России. День России является символом независимости, национального единения и...Читать дальше...