Главная / Ипотека / Ипотека - легко и просто?

Ипотека - легко и просто?

Ипотека – (от греч. Hipotheka – заклад, залог) – это кредит под залог недвижимого имущества, чаще всего приобретаемого с помощью ипотечного кредита. Но что же делать, когда нет надобности в покупке новой квартиры, т.к. своя устраивает по все параметрам, но состояние ее оставляет желать лучшего, и нет возможности произвести ремонт? Или вы всю жизнь мечтаете жить в роскошных современных условиях, но не можете себе позволить купить сразу и дорогостоящую бытовую технику, и мебель, и, наконец, автомобиль? Конечно можно взять так называемый потребительский кредит в любом банке, но необходимо учитывать, что процентные ставки по таким кредитам значительно выше ипотечных – от 15%, и это не предел; взять сумму, превышающую 300 тыс. рублей теоретически можно, но практически очень сложно; и максимальные сроки возврата денежных средств – до 5 лет, соответственно ежемесячные платежи по большим кредитам возрастают до небес. Как же поступить, если нужна сумма от миллиона и выше, а платить высокий процент не хочется никому? Для этой цели банки предлагают такую разновидность ипотечного кредита, как кредит под залог имеющейся недвижимости как для целевого, так и нецелевого использования. Буквально год назад случаи получения таких кредитов были единичными, но в настоящее время они получают все большее распространение и спрос. Причем заложить можно не только свое имущество, но и чужое. При этом собственник закладываемой квартиры выступит залогодателем.

Условия займа под залог имеющегося жилья максимально приближены к стандартным ипотечным программам. Во-первых, кредит выдается на длительный срок  –   до 30 лет. Во-вторых, процентная ставка от 12% до 16% годовых в рублях (в долларах от 9,9%), в зависимости от срока кредитования и справок, подтверждающих доход, 2 НДФЛ (белая), либо по форме банка (серая). В-третьих, возраст заемщиков: для наемных работников 21 – 60 лет, для индивидуальных предпринимателей или учредителей 20 – 65 лет. В-четвертых, размер кредита от 100 тыс. рублей. В общем, появляется возможность взять даже небольшой кредит под минимальные проценты.

Но не стоит думать, что все так легко и просто. Взять ипотечный кредит без помощи риэлтора представляет собой определенную сложность. По данным банков  только 10 % частных лиц получают долгожданные кредиты, а число кредитов, выданных физическим лицам, которые сотрудничают с сертифицированными агентствами недвижимости, достигает 70%. Здесь агентство выступает как дополнительный гарант возвратности денежных средств, т.к. по ипотечным сделкам с клиентом работают три специалиста: риэлтор, ипотечный брокер и юрист, а также осуществляется его идентификация.

На первый взгляд услуги риэлтора кажутся недешевыми, но овчинка стоит выделки. На рынке недвижимости обилие ипотечных программ, предлагаемых банками. Каждая со своими нюансами, плюсами и минусами. Выбор ипотечной программы – дело непростое и очень ответственное. От того, насколько правильно будет сделан этот выбор, зависит количество времени и денег, которые потратятся в процессе оформления залога, а также впечатление, которое останется по итогам ипотечной кампании. Кроме этого аккредитованным ипотечным брокерам банки-партнеры предоставляют преференции в виде снижения процентной ставки по кредиту для клиентов этого ипотечного брокера, снижения стоимости услуг банка за выдачу кредита и др. Чтобы ближайшие 10-15 лет не расстраиваться по поводу упущенных выгод, рекомендую воспользоваться услугами ипотечных брокеров. 2007 год.

Поделиться:

Заявка на ипотеку

Новости

Количество сделок с недвижимостью упало на 25%

28

Авг.

Количество сделок с недвижимостью упало на 25%

В начале пандемии коронавируса произошло резкое сокращение количества сделок с недвижимостью. По данным Уральской палаты недвижимости, в Екатеринбурге показатель сократился на 25% по сравнению с анало...Читать дальше...

Анализ рынка недвижимости (вторичное жилье)

03

Июля

Анализ рынка недвижимости (вторичное жилье)

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, ...Читать дальше...

Работаем удаленно!

04

Апр.

Работаем удаленно!

Друзья, мы на связи и по-прежнему готовы помогать вам в решении любых вопросов, связанных с недвижимым имуществом. Мы находимся в контакте с банками, страховыми компаниями, МФЦ и тд. А это значит, что...Читать дальше...