Главная / Ипотека / Ипотека - легко и просто?

Ипотека - легко и просто?

Ипотека – (от греч. Hipotheka – заклад, залог) – это кредит под залог недвижимого имущества, чаще всего приобретаемого с помощью ипотечного кредита. Но что же делать, когда нет надобности в покупке новой квартиры, т.к. своя устраивает по все параметрам, но состояние ее оставляет желать лучшего, и нет возможности произвести ремонт? Или вы всю жизнь мечтаете жить в роскошных современных условиях, но не можете себе позволить купить сразу и дорогостоящую бытовую технику, и мебель, и, наконец, автомобиль? Конечно можно взять так называемый потребительский кредит в любом банке, но необходимо учитывать, что процентные ставки по таким кредитам значительно выше ипотечных – от 15%, и это не предел; взять сумму, превышающую 300 тыс. рублей теоретически можно, но практически очень сложно; и максимальные сроки возврата денежных средств – до 5 лет, соответственно ежемесячные платежи по большим кредитам возрастают до небес. Как же поступить, если нужна сумма от миллиона и выше, а платить высокий процент не хочется никому? Для этой цели банки предлагают такую разновидность ипотечного кредита, как кредит под залог имеющейся недвижимости как для целевого, так и нецелевого использования. Буквально год назад случаи получения таких кредитов были единичными, но в настоящее время они получают все большее распространение и спрос. Причем заложить можно не только свое имущество, но и чужое. При этом собственник закладываемой квартиры выступит залогодателем.

Условия займа под залог имеющегося жилья максимально приближены к стандартным ипотечным программам. Во-первых, кредит выдается на длительный срок  –   до 30 лет. Во-вторых, процентная ставка от 12% до 16% годовых в рублях (в долларах от 9,9%), в зависимости от срока кредитования и справок, подтверждающих доход, 2 НДФЛ (белая), либо по форме банка (серая). В-третьих, возраст заемщиков: для наемных работников 21 – 60 лет, для индивидуальных предпринимателей или учредителей 20 – 65 лет. В-четвертых, размер кредита от 100 тыс. рублей. В общем, появляется возможность взять даже небольшой кредит под минимальные проценты.

Но не стоит думать, что все так легко и просто. Взять ипотечный кредит без помощи риэлтора представляет собой определенную сложность. По данным банков  только 10 % частных лиц получают долгожданные кредиты, а число кредитов, выданных физическим лицам, которые сотрудничают с сертифицированными агентствами недвижимости, достигает 70%. Здесь агентство выступает как дополнительный гарант возвратности денежных средств, т.к. по ипотечным сделкам с клиентом работают три специалиста: риэлтор, ипотечный брокер и юрист, а также осуществляется его идентификация.

На первый взгляд услуги риэлтора кажутся недешевыми, но овчинка стоит выделки. На рынке недвижимости обилие ипотечных программ, предлагаемых банками. Каждая со своими нюансами, плюсами и минусами. Выбор ипотечной программы – дело непростое и очень ответственное. От того, насколько правильно будет сделан этот выбор, зависит количество времени и денег, которые потратятся в процессе оформления залога, а также впечатление, которое останется по итогам ипотечной кампании. Кроме этого аккредитованным ипотечным брокерам банки-партнеры предоставляют преференции в виде снижения процентной ставки по кредиту для клиентов этого ипотечного брокера, снижения стоимости услуг банка за выдачу кредита и др. Чтобы ближайшие 10-15 лет не расстраиваться по поводу упущенных выгод, рекомендую воспользоваться услугами ипотечных брокеров. 2007 год.

Поделиться:

Заявка на ипотеку

Новости

с 1 июля - новый закон

23

Июня.

с 1 июля - новый закон

Со следующего месяца все строительные проекты страны переходят на финансирование по эскроу-счетам. Эскроу-счета – это специальные банковские счета, на которых  хранятся деньги дольщиков до тех пор, по...Читать дальше...

Лучший ресурс в социальных сетях

16

Июня.

Лучший ресурс в социальных сетях

На церемонии награждения победителей премии Российской гильдии риэлторов «Профпризнание-2019» ЦН БЭСТ получил диплом как Лучший ресурс агентства недвижимости в соцсетях. Это очень приятно и почетно! А...Читать дальше...

12 июня - День России

11

Июня.

12 июня - День России

День России — это один из самых молодых праздников, который начинался с принятия Декларации о государственном суверенитете России. День России является символом независимости, национального единения и...Читать дальше...