Главная / Ипотека / Ипотека в других странах

Ипотека в других странах

Подавляющее большинство приобретений россиянами зарубежной недвижимости приходится на страны Европы – Восточной и Западной. Соответственно, лучше всего изучены и тамошние условия ипотеки. Однако мир Европой не ограничивается – в нем еще очень много государств, в том числе и тех, где наши соотечественники приобретают недвижимость. Мы решили посмотреть, как обстоят дела с ипотекой для россиян в неевропейских странах.

Египет: почти полная недоступностьСама страна популярна у россиян – во всяком случае, она стабильно входит во всевозможные «первые двадцатки» по числу приобретений недвижимости. А вот с ипотекой дела обстоят не очень. Причин такому положению две. Первая – бум на строительном рынке. В отличие от продавцов, воодушевляющих покупателей этим фактом, банкиры относятся к нему с опаской: они понимают, что рано или поздно многочисленные новопостроенные объекты могут оказаться в продаже, отчаянно конкурируя друг с другом. Продать предмет залога в подобных условиях будет невозможно. 

Вторая причина – юридическая. Согласно египетским законам местные банки предоставляют кредиты гражданам страны и резидентам, то есть лицам, имеющим официальное разрешение на работу и постоянно проживающим в Египте. Так что единственной категорией россиян, которым ипотека доступна, оказываются российские бизнесмены, ведущие в Египте дела. Они и могут получить кредит. И, надо сказать, на вполне привлекательных условиях: 4 - 5,5% годовых на срок до 30 лет.

Все прочие, что называется, «пролетают». Отметим еще, что многие египетские застройщики, прекрасно понимая необходимость ипотеки для покупателей, предлагают собственные программы рассрочек. Процентные ставки там составляют 4-5% (что вполне соизмеримо с условиями банков), а вот сроки покороче – до пяти лет. Также отметим, что похожая ситуация наблюдается и в еще одной стране – Объединенных Арабских Эмиратах. Там тоже распространено кредитование не банковское, а «от застройщиков».

Израиль: вам таки рады. Расположенное во «враждебном» окружении, еврейское государство воспринимается как антипод арабскому миру. Еще одно подтверждение этот тезис получает и в «ипотечном вопросе» - местные банки много и охотно кредитуют под залог недвижимости. Суммарный объем выданных ипотечных кредитов составляет в Израиле $35 - 45 млрд – 20-25% от ВВП страны. Это, конечно, не уровень США, где данное значение превышает 100%, но намного больше, чем во многих других странах.

Ипотека в Израиле – это кредит до 80% от стоимости недвижимости, процентные ставки, начинающиеся от 3,1% годовых (плавающие) и от 3,5% (фиксированные). Такие условия предусмотрены для граждан страны. Для иностранцев (и россиян в том числе) формально возможности те же, но фактически, конечно, условия жестче. Банки требуют от заемщиков официальную декларацию о доходах или квартальный баланс компании (для собственников бизнеса. Такие документы в отличие от жителей Европы или США могут предоставить далеко не все россияне. А если приобретается нежилой объект, то для получения кредита нужен договор с арендаторами, сумма в котором полностью покрывала бы выплаты банку.

В целом, россияне могут рассчитывать на сумму до 50% от цены недвижимости (жилой) и до 60% (нежилой). Сроки – до 30 лет, проценты находятся в пределах 3-5% годовых. Часто покупатели приобретают квартиру, а потом берут кредит под нее – для покупки еще одной.

США: Калифорния закрыта, Нью-Йорк открытСоединенные Штаты – признанный мировой лидер в области ипотечного кредитования. До кризиса в стране ежегодно брались кредиты в астрономическую сумму до $10 трлн в год. В кризис этот показатель упал до «всего» $1,3 трлн (в России, заметим, в уже посткризисном 2010 году было 437 млрд руб., т.е. примерно $15 млрд.).

Естественно, от столь огромного «пирога» отламывается что-то и нашим согражданам. Однако говорить о массовости ипотеки в США для россиян не приходится. Многое зависит от места приобретения, конкретного комплекса, конкретного объекта – в частности, новостройка это или вторичный рынок. Например, практически не получить кредит в Калифорнии или Неваде. Но возможности существуют в Нью-Йорке и Флориде. Последнее объясняется тем, что именно во Флориде российские покупатели недвижимости сейчас стали достаточно заметным 

Для россиян ипотека на тех же условиях, что и для резидентов США, возможна только в случае, если имеется положительная кредитная история, работа или иные источники дохода на территории страны. В противном случае можно получить кредит по программе foreigner national – его максимальный размер будет составлять 50-60% от стоимости недвижимости. В целом, чем весомее источники дохода и доказательства их существования, тем дешевле будет стоимость заимствований и наоборот, говорит эксперт.

Таиланд: очень хочется, но нельзя. Эта страна является своеобразной «копией» Египта. То же обилие россиян, желающих купить домик у моря, – и практически недоступная ипотека. 

Сингапур: чудеса во всем. Само название этого небольшого государства прочно срослось со словами «экономическое чудо». Ипотека там тоже чудесная. Для иностранцев дается кредит на сумму до 70% стоимости недвижимости и на срок до 15 лет. Но самое удивительное – проценты: всего 2% годовых!

Малайзия: сначала положи, потом возьми. Страна не самая популярная у наших покупателей – а напрасно. В последние 5-7 лет цены на недвижимость здесь особенно не росли (это несмотря на впечатляющий рост экономики в целом). Зато, когда грянул кризис, цены особенно и не упали. Сегодня квартиру в элитном районе на острове Пенанг площадью 140-150 кв. м можно приобрести за $120 - 130 тыс. В столице Куала-Лумпуре жилье дороже примерно в два раза.

Ипотечный кредит иностранец может взять только на дорогое жилье. Для этого он сначала должен открыть в местном банке срочный вклад на сумму от 150 тыс. ринггит (порядка $45 тыс.). Доходы по этому вкладу составят не очень выразительные 2,5% годовых. Зато, имея такой счет, становишься привилегированным клиентом банка и можно брать кредит на сумму до 300 тыс. ринггит ($90 тысяч).

Проблемы: особых нет. Разговор с теми, кто взял кредит, а потом не может выплачивать по нему, повсюду в мире одинаковый. «Везде банки скорее склонны договориться, только если клиент может хоть как-то платить, его можно перекредитовать или предоставить ипотечные каникулы, но если он платить не может, то банку ничего не остается, как забрать недвижимость.

В большинстве стран законодательство заметно более жесткое, процедуры отбора заложенной недвижимости отлажены и работают безукоризненно. А заемщики (и особенно иностранцы) лишены возможности «давить слезу», напирая на то, что это жилье у них единственное – как это иногда происходит в судах при разборах конфликтов по нашей российской ипотеке.

С другой стороны, приобретение недвижимости в чужой стране предполагает довольно высокий уровень достатка, а также наличие специальных знаний. Так что наши соотечественники, решающиеся на подобный шаг, обычно трезво оценивают свои силы. И до конфликтов с банками дело не доводят. (по материалам сайта http://www.metrinfo.ru/ipoteka/).

Поделиться:

Новости

Сотрудники Центра недвижимости «БЭСТ» сдали квалификационный экзамен 

22

Мар.

Сотрудники Центра недвижимости «БЭСТ» сдали квалификационный экзамен 

Наличие квалификационного аттестата – лучшее подтверждение профессионализма специалиста по недвижимости.  В Центре недвижимости «БЭСТ» регулярно проводится обучение, после которого сотрудники сдают...Читать дальше...

Сервисные Апартаменты в Санкт-Петербурге!

18

Мар.

Сервисные Апартаменты в Санкт-Петербурге!

Сервисные Апартаменты - это полностью меблированная и обслуживаемая квартира, предоставляющая гостиничные удобства. Комплекс удобно расположен относительного будущего Технопарка. Это оценят бизнесм...Читать дальше...

Как проверить юридическую чистоту недвижимости?

15

Мар.

Как проверить юридическую чистоту недвижимости?

Рано или поздно, сталкиваясь с вопросом приобретения жилья, возникает вопрос «Все ли в порядке с документами на квартиру?» На что необходимо обратить внимание при покупке квартиры: 1. Не было ли н...Читать дальше...