Главная / Ипотека / Ипотека загородной недвижимости

Ипотека загородной недвижимости

Рассказывает Дубинина Галина Николаевна, ипотечный брокер, ведущий специалист по операциям с земельными участками.

Тяга россиян к земле в разные периоды истории нашей страны менялась, а на сегодняшний день проявляется в конкретном желании жить в собственном доме на собственной земле.ород остаётся местом работы, учёба деловых контактов, но в «предместьях» активно формируются и динамично развиваются жилые современные населения. Причины, заставляющие обитателей мегаполиса менять привычный образ жизни, разные. Однако людей желающих, инвестировать свои сбережения в загородную недвижимость, становится всё больше. Наметилась тенденция формированию определённой категории населения, которая рассматривает качественное загородное жильё как альтернативу городской квартире. При выборе такой недвижимости учитываются многие факторы.

Удалённость

Удовольствие дышать чистым воздухом, наслаждаться красотой леса и течением реки, иметь возможность трудится на своём земельном участке с деревенскими грядками, либо отдыхать на стильном газоне с медными дизайнерскими решениями – согласитесь, для современного городского жителя это большая радость. Удалённость от города зачастую не доставляет больших неудобств, ведь пробки в городе стали постоянным явлением. Считается удобным расположение коттеджа в радиусе 30 км от города, хотя с насыщением рынка и улучшением дорог эта граница будет расширяться. Важно, чтобы дом был расположен рядом с одной из крупных транспортных артерий. Необходимо учесть наличие и интенсивность движения общественного транспорта, ведь возможно, что не всегда и не все члены семьи будут пользоваться личным автомобилем. Удобство маршрута, близость к городу, красивый ландшафт во многом определяет стоимость объекта.

Цена

Покупатель загородной недвижимости – отдельная категория потребителей. В основном, это граждане, чей социальный статус и доход выше среднестатистического. Сама покупка такой недвижимости предполагает, что в стоимость включена цена на земельный участок, что в некоторых районах может превышать стоимость городской земли. Конечно, можно приобрести только земельный участок и полностью учесть свои пожелания при возведении собственного дома. Пользоваться возможностью контролировать весь процесс строительства. Сразу выявлять брак и недоделки. Здесь наряду с расходами на строй – материалы и оплату рабочих рук необходимо учесть затраты на разработку и согласование проекта, что отнимает немало средств, а главное – времени.

Выбирая элитное предложение, где один коттедж. Занимает большую площадь и является очень дорогим приобретением – оцените затраты на его содержание. Например, при 7-ми месячной продолжительности отопительного сезона качественное прогревание 400 м2 жилья обойдётся «в копеечку», а при стабильном росте цен на энергоносители будет увеличиваться. В таунхаусах за счёт высокой плотности застройки при экономии стройматериалов и при комплексном обслуживании цена заметно ниже. 

Инфраструктура

Городской житель привык к заступности благ цивилизации и если за городом чего – то нет, он ощущает дискомфорт и настоящие трудности. Как быть, если в посёлке нет милиции и пожарная служба в 10 км от твоего замка? А желание иметь рядом с домом медицинский пункт, аптеку, магазин, не просто желание, а необходимость.

Семье с маленькими детьми, переезжающие за город, хотят иметь рядом мини – садик или даже школу. Ведь если семья имеет регистрацию по месту жительства (прописку) в загородном доме, то пристроить ребёнка в городской садик, либо школу весьма сложно.

Коттедж в кредит

Приобрести загородную  недвижимость по ипотеке на сегодняшний день непросто. По расчётам, для получения кредита на покупку площадью 250 м2, ежемесячный доход семьи должен быть не менее 180 000 руб. Дом должен соответствовать техническим требованиям, иметь электричество, подключение к системам отопления, водоснабжения и т.д.

При кредитовании покупки недостроенного коттеджа, объект должен быть зарегистрирован в БТИ, Федеральной службе, и иметь достаточно высокую степень готовности.

Объектом залога также становится земельный участок под этим домом с надлежащим образом оформленным правом собственности. 

В целом вероятность получения ипотечного кредита на коттедж пока не велика, и, по признанию специалистов банков, связана с повышенными рисками, низкой ликвидностью таких объектов, сложностью сбора информации и очень небольшим количеством предложений, соответствующих требованиям залога. 

Сложностью их решения

Приняв решение о покупке загородной недвижимости, и выбрав дом или участок, не торопитесь. Зачастую потенциальный продавец  готов идти на сделку, но не знает, что документы для предоставления в регистрационную службу не готовы. Такая ситуация сложилась, в том числе, и из-за нестабильности законодательства, долгой процедуры оформления, дороговизны услуг и т.д. Если не оформлено право собственности на земельный участок , или дом имеет пристрой, который возведён без разрешительных документов и не прошёл регистрацию в БТИ, то сделке придётся ждать достаточно долго. Процедура оформления даже опытным специалистом – риэлтором составляет от 3 до 6 месяцев. Например, необходимый для сделки купли-продажи кадастровый план, включающий кадастровый номер, наименование земельного участка, адрес, площади, описание границ, экономическую и качественную характеристики, запись о наличии зданий и сооружений, выдаётся после согласования землеустроительного дела и готовится около месяца. Причём, официальные пути ускорения выдачи этого документа отсутствуют.

Учитывая сезонность купли – продажи домов и земельных участков, а процедура подготовки документов для сделки – процесс хлопотный и длительный, то уже сейчас стоит обращаться к специалистам за консультацией и профессиональной помощью. Особенно в том случае, если подбор варианта к приобретению или продаже имеющегося дома и земли для Вас – проблема нехватки времени и знаний. 

Поделиться:

Заявка на ипотеку

Новости

с 1 июля - новый закон

23

Июня.

с 1 июля - новый закон

Со следующего месяца все строительные проекты страны переходят на финансирование по эскроу-счетам. Эскроу-счета – это специальные банковские счета, на которых  хранятся деньги дольщиков до тех пор, по...Читать дальше...

Лучший ресурс в социальных сетях

16

Июня.

Лучший ресурс в социальных сетях

На церемонии награждения победителей премии Российской гильдии риэлторов «Профпризнание-2019» ЦН БЭСТ получил диплом как Лучший ресурс агентства недвижимости в соцсетях. Это очень приятно и почетно! А...Читать дальше...

12 июня - День России

11

Июня.

12 июня - День России

День России — это один из самых молодых праздников, который начинался с принятия Декларации о государственном суверенитете России. День России является символом независимости, национального единения и...Читать дальше...