Главная / Ипотека / Коммерческая ипотека

Коммерческая ипотека

Коммерческая ипотека  это новое явление на российском ипотечном рынке. Суть коммерческой ипотеки кредит на приобретение коммерческой недвижимости под ее залог. Западный опыт показывает, что при грамотной эксплуатации коммерческой недвижимости сдачу в аренду помещений под офисы, магазины, предприятия сферы услуг ее доходность вполне сопоставима с любой другой сферой малого бизнеса и позволяет использовать ипотечные кредиты.

Схема коммерческой ипотеки во многом схожа со схемой ипотеки жилья: здесь имеют место те же процедуры оценки заёмщика и объекта, требование о наличии первоначального взноса и т.д. Главное и принципиальное отличие состоит в том, что законодательство пока не разрешает компаниям оформлять закладную на недвижимое имущество до момента заключения сделки купли-продажи (в Законе «Об ипотеке» прописано, что заложить недвижимость в момент заключения сделки можно лишь в случае жилых помещений). Таким образом, объект нужно сначала приобрести, и только потом его можно закладывать, чтобы получить кредитные средства.

Явными проблемами, отягощающими жизнь желающего получить коммерческий ипотечный кредит, являются сроки кредитования, которые здесь короче чем при ипотечном кредитовании жилья (чаще до-5 лет, редко-до 10 лет), и высокие требования к первоначальному взносу.    

Такая услуга, как коммерческая ипотека фактически начала развиваться в 2006 году. При этом круг банков, оказывающих подобные услуги, очень узок. И это несмотря на то, что спрос на эту услугу постоянно растет. Так что коммерческая ипотека это скорее перспективное понятие, чем реальное явление на рынке. Такой вид ипотеки при всех ее плюсах доступен сейчас не для всех и не всегда. И это притом, что спрос на такую услугу со стороны малого и среднего бизнеса уже сформирован.

Главная задача состоит в том, чтобы коммерческие ипотечные кредиты стали доступными не только горстке монстров крупного бизнеса, но и стали вполне массовым явлением. Это позволит малым и средним предприятиям выжить в конкретной борьбе, быстрее и чаще обновляя оборудование, внедряя новые технологии, увеличивая ассортимент услуг и выпускаемых товаров.   

Впрочем, есть в коммерческой ипотеке и существенные плюсы, с точки зрения банка. Помещение, приобретенное в кредит, будет эксплуатироваться, приносить доход, т.е. понятно, из каких средств будут производиться платежи. Понятно, как вернуть деньги банка в случаи дефолта заемщика. Нет проблем, типичных для залога жилых помещений, которые связаны с выселением и последующим размещением граждан, проживающих в отчуждаемой недвижимости.   

Если перед Вами стоит задача приобретения коммерческой недвижимости, обращайтесь в отдел коммерческой недвижимости ЦН «БЭСТ», наши специалисты, проконсультируют Вас, подберут оптимальную схему кредитования, исходя из Вашей индивидуальной ситуации.

 

Елена Савчук,    юрист ЦН «БЭСТ»

2009 г.

Поделиться:

Новости

С Новым годом!

19

Декаб.

С Новым годом!

Дорогие клиенты, партнеры, коллеги, поздравляю вас с наступающим Новым Годом! Спасибо за ваш выбор и доверие и будем рады  видеть вас и в новом году. Желаю вам здоровья, чудесного настроения, семе...Читать дальше...

Зачем страховка риэлтору

10

Декаб.

Зачем страховка риэлтору

Существующая система государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не полностью защищает права добросовестных приобретателей недвижимости. Это факт. И связано это с тем, что ...Читать дальше...

Сколько действует согласие супруга на продажу

24

Нояр.

Сколько действует согласие супруга на продажу

Имущество, приобретенное супругами в браке, считается совместно нажитым. Я, конечно, сейчас говорю о недвижимом имуществе. Даже если в документах о праве собственности обозначено имя только одного ...Читать дальше...