Главная / Ипотека / Коммерческая ипотека

Коммерческая ипотека

Коммерческая ипотека  это новое явление на российском ипотечном рынке. Суть коммерческой ипотеки кредит на приобретение коммерческой недвижимости под ее залог. Западный опыт показывает, что при грамотной эксплуатации коммерческой недвижимости сдачу в аренду помещений под офисы, магазины, предприятия сферы услуг ее доходность вполне сопоставима с любой другой сферой малого бизнеса и позволяет использовать ипотечные кредиты.

Схема коммерческой ипотеки во многом схожа со схемой ипотеки жилья: здесь имеют место те же процедуры оценки заёмщика и объекта, требование о наличии первоначального взноса и т.д. Главное и принципиальное отличие состоит в том, что законодательство пока не разрешает компаниям оформлять закладную на недвижимое имущество до момента заключения сделки купли-продажи (в Законе «Об ипотеке» прописано, что заложить недвижимость в момент заключения сделки можно лишь в случае жилых помещений). Таким образом, объект нужно сначала приобрести, и только потом его можно закладывать, чтобы получить кредитные средства.

Явными проблемами, отягощающими жизнь желающего получить коммерческий ипотечный кредит, являются сроки кредитования, которые здесь короче чем при ипотечном кредитовании жилья (чаще до-5 лет, редко-до 10 лет), и высокие требования к первоначальному взносу.    

Такая услуга, как коммерческая ипотека фактически начала развиваться в 2006 году. При этом круг банков, оказывающих подобные услуги, очень узок. И это несмотря на то, что спрос на эту услугу постоянно растет. Так что коммерческая ипотека это скорее перспективное понятие, чем реальное явление на рынке. Такой вид ипотеки при всех ее плюсах доступен сейчас не для всех и не всегда. И это притом, что спрос на такую услугу со стороны малого и среднего бизнеса уже сформирован.

Главная задача состоит в том, чтобы коммерческие ипотечные кредиты стали доступными не только горстке монстров крупного бизнеса, но и стали вполне массовым явлением. Это позволит малым и средним предприятиям выжить в конкретной борьбе, быстрее и чаще обновляя оборудование, внедряя новые технологии, увеличивая ассортимент услуг и выпускаемых товаров.   

Впрочем, есть в коммерческой ипотеке и существенные плюсы, с точки зрения банка. Помещение, приобретенное в кредит, будет эксплуатироваться, приносить доход, т.е. понятно, из каких средств будут производиться платежи. Понятно, как вернуть деньги банка в случаи дефолта заемщика. Нет проблем, типичных для залога жилых помещений, которые связаны с выселением и последующим размещением граждан, проживающих в отчуждаемой недвижимости.   

Если перед Вами стоит задача приобретения коммерческой недвижимости, обращайтесь в отдел коммерческой недвижимости ЦН «БЭСТ», наши специалисты, проконсультируют Вас, подберут оптимальную схему кредитования, исходя из Вашей индивидуальной ситуации.

 

Елена Савчук,    юрист ЦН «БЭСТ»

2009 г.

Поделиться:

Новости

Количество сделок с недвижимостью упало на 25%

28

Авг.

Количество сделок с недвижимостью упало на 25%

В начале пандемии коронавируса произошло резкое сокращение количества сделок с недвижимостью. По данным Уральской палаты недвижимости, в Екатеринбурге показатель сократился на 25% по сравнению с анало...Читать дальше...

Анализ рынка недвижимости (вторичное жилье)

03

Июля

Анализ рынка недвижимости (вторичное жилье)

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, ...Читать дальше...

Работаем удаленно!

04

Апр.

Работаем удаленно!

Друзья, мы на связи и по-прежнему готовы помогать вам в решении любых вопросов, связанных с недвижимым имуществом. Мы находимся в контакте с банками, страховыми компаниями, МФЦ и тд. А это значит, что...Читать дальше...