Что такое МФЦ

 Многофункциональный центр - именно так расшифровывается МФЦ. 

В России МФЦ представлены службами, которые обслуживают население. Занимаются данные центры предоставлением государственных и муниципальных услуг. Что-то вроде центров, в которых работают с документами. На самом деле весьма трудно понять с первого взгляда, что такое МФЦ и чем оно занимается. 

Проще говоря, МФЦ - это что-то вроде "службы одного окна".  На сегодняшний день данная служба работает под брендом "Мои документы". Многие интересуются тем, зачем вообще были придуманы многофункциональные центры. В первую очередь во внимание придется принять тот факт, что нагрузка на разнообразные муниципальные и государственные структуры огромна. Многофункциональный центр - это организация, которая должна снижать нагрузку на государственные органы. Также данные службы были придуманы для удобства населения. У каждого района того или иного города имеется, как правило, свой МФЦ. В нем без проблем можно получить муниципальные или государственные услуги. 

Сегодня в МФЦ предлагается: 

оформить паспорт; 

подать заявление на выдачу/замену загранпаспорта; 

оформить заключение или расторжение брака; 

получить пособия (на ребенка, например); 

подать заявление на перепланировку квартиры; 

встать в очередь для получения детского сада ребенку; 

решить кадастровые и налоговые вопросы; 

оформить прописку; 

открыть или закрыть ИП. 

Это далеко не полный перечень функций МФЦ.  Как правило, практически все государственные и муниципальные услуги предлагаются в многофункциональных центрах. Все оформляется в одном месте, что очень удобно! 

В МФЦ можно и оформить сделку купли-продажи недвижимости, например, квартиры.

Подача документов в МФЦ – это один из завершающих этапов, которому предшествует еще несколько подготовительных. Конечно, первым делом нужно найти покупателя на недвижимость, достигнуть договоренностей о сроках, сумме договора и других нюансах.

Далее происходит составление договора. Для этого может использоваться готовый бланк, в котором учтены все требования по подготовке подобных документов. Также можно самостоятельно составить договор. Оформить договор купли-продажи можно также с помощью юриста, нотариуса или агентства недвижимости. Образец договора купли-продажи квартиры можно получить на сайте Росреестра, где представлены бланки и шаблоны необходимых для сделок с недвижимостью документов. Но имейте ввиду, что шаблоны - это универсальные документы, которые не отражают индивидуальные условия Вашей конкретной сделки. 

Если раньше обязательным условием всех сделок с жильем было привлечение нотариуса, то теперь в некоторых случаях можно обойтись и без его услуг. Подписать договор купли-продажи квартиры стороны могут просто при личной встрече, без привлечения третьих лиц. Конечно, присутствие нотариуса поможет значительно снизить риски, но потребует дополнительных временных и финансовых затрат.

Упомянутые этапы непосредственно предшествуют регистрации передачи права собственности на квартиру.

Нужно понимать, что непосредственно регистрацией перехода прав от продавцов к покупателям занимается именно Росреестр, а МФЦ  выступает лишь в качестве посредника. 

Порядок действий при оформлении сделки посредством МФЦ довольно прост. 

ШАГ 1. Запись на прием.

Сделать это можно несколькими способами:

• через сайт  МФЦ : http://mfc66.ru
• непосредственно на месте, придя в помещение МФЦ и получив электронный талон в терминале.

 ШАГ 2. Подготовка полного перечня документов о продаже квартиры

Этот перечень может варьироваться в зависимости от условий сделки (например, от того, каким образом была получена отчуждаемая квартира, от наличия ипотеки,  и др.). Мы рассмотрим один из простых вариантов, когда квартира приобретается без ипотеки.

При заключении сделки сторонами должен быть собран определенный пакет документов, вот неполный перечень:

• паспорта участников сделки (либо их представителей, вместе с нотариальной доверенностью);
• документы о праве собственности на объект недвижимости, участвующий в сделке ;
• если квартира еще не зарегистрирована в Росреестре — документ, по которому права собственности на квартиру были ранее приобретены нынешним собственником;
• актуальный договор купли-продажи в трех экземплярах;
• если продавец покупал квартиру будучи в браке — согласие супруга на продажу;
• квитанция об оплате госпошлины;
• и другие документы.

Но не забывайте, что в  некоторых случаях (например, при продаже доли в квартире или если в числе собственников есть несовершеннолетние) участие нотариуса обязательно. Также обязательным является соблюдение правила о том, что первоочередное право на покупку доли имеют другие участники долевой собственности.

Уточняйте перечень необходимых документов для вашего случая по горячей линии МФЦ и у наших риэлторов. 

 ШАГ 3. Передача документов на регистрацию сделки

Попав на прием к сотруднику МФЦ, продавец заполняет заявление о переходе права собственности, а покупатель — похожий бланк, но на регистрацию нового права. Затем покупатель должен заплатить государственную пошлину, которая взимается за оформление купли-продажи квартиры в обязательном порядке. Вместе с квитанцией об оплате, заполненными заявлениями от продавца и покупателя сотруднику МФЦ передаются и собранные документы на продажу квартиры. Взамен обратившиеся получают расписку о приеме документов на регистрацию (опись документов)), в которой указан полный перечень принятых бумаг (его желательно сверить), номер дела и срок регистрации. В этот момент процесс оформления купли-продажи квартиры через МФЦ будет запущен.

ШАГ 4.  Получение готовых документов

В назначенный день (он указан в описи) надо снова прийти в МФЦ для получения на руки своего экземпляра договора. Предварительно можно проверить готовность документов по телефону на сайте Росреестра. Если оформлять сделку вам помогал наш риэлтор, то это сделает он и сообщит вам, когда удобнее подойти в МФЦ.

 Сроки и стоимость услуги

Госпошлину за регистрацию сделки в 2017-2018 году с физических лиц взимают в размере 2000 рублей, с юридических лиц – 22000 рублей.

Срок регистрации договора через МФЦ составляет от 5 рабочих дней. К этому сроку надо добавить несколько дней, необходимые для передачи документов между МФЦ и Росреестром.

 Приостановка и отказ в регистрации права

В законе указано несколько оснований, дающих регистратору право приостановить регистрацию сделки или полностью отказать в ней.

Регистрация сделки купли-продажи квартиры через МФЦ приостанавливается в следующих случаях:

• предоставлен неполный пакет документов;
• выявлены противоречия между зарегистрированными и заявленными правами;
• обнаружены ошибки в документах или появились сомнения в их подлинности;
• форма и содержание документов не в полной мере являются соответствующими действующему законодательству (например, в договоре купли-продажи указаны не все существенные условия);
• отсутствует необходимое в некоторых случаях согласие третьих лиц на сделку;
• недвижимость находится под арестом или обременением;
• другие основания.

В случае приостановки процесса регистрации сделки ее участникам рассылаются уведомления с подробным указанием причин принятия этого решения. После устранения причин приостановки (если это возможно), регистрация возобновляется. 

Сделка купли-продажи квартиры через МФЦ, при условии правильного оформления всех документов и своевременной оплате пошлины, оформляется быстро и удобно.

Если у вас остались вопросы, задайте их нам.