Главная / О нас / Новости / Реальная цена одного квадратного метра в Екатеринбурге 67 285 рублей

Реальная цена одного квадратного метра в Екатеринбурге 67 285 рублей

Реальная цена одного квадратного метра в Екатеринбурге 67 285 рублей

По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, 22 января средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке, составила 67 285 рублей.

Постепенное снижение цен на местном рынке «вторички» продолжалось с февраля 2015-го до осени 2017 года. В последние месяцы наблюдается переход к восстановительному росту, но темпы повышения цен остаются низкими, а факторы роста – неустойчивыми. Текущая средняя цена екатеринбургского «квадрата» на 12,3 % ниже пиковых показателей 2015 года.

Среди всех сегментов рынка лидерами по темпам снижения цен остаются комнаты в коммунальных квартирах. Их стоимость с февраля 2015 года упала на 26 %. Если тогда они предлагались в среднем по 81 136 рублей за квадратный метр жилой площади, то сегодня этот показатель составляет 59 935 руб./кв. м. Стоимость однокомнатных квартир за это же время снизилась на 15,7 %, до 71 368 рублей за квадратный метр. «Двушки» подешевели на 13,4 %, их продают по 65 887 руб./кв. м. Трёхкомнатные квартиры в среднем предлагают купить по 66 571 руб./кв. м, то есть на 10,5 % дешевле. Квартиры с 4 и более комнатами сегодня оцениваются в 70 014 руб./кв. м, тогда как в феврале 2015-го квадратный метр в больших квартирах продавцы оценивали примерно в 77 000 рублей.

Если рассматривать показатели среди различных типов объектов, то более динамичное снижение цен за последние три года демонстрировали квартиры старого жилого фонда. Стоимость квадратного метра в «брежневках» упала на 18,4 %, в «хрущёвках» – на 18,1 %, а в квартирах «улучшенной планировки» – на 16,2 %. В итоге средние значения в этих сегментах опустились до отметок 58 388, 59 317 и 62 584 руб./кв. м соответственно. Меньше всех из домов старого фонда пострадали «полнометражки». Они подешевели только на 14,8 %, и сейчас их предлагают по 57 143 руб./кв. м. «Пентагоны» (девятиэтажные панельные дома «брежневского» периода постройки) также продолжают дешеветь и потеряли в цене за это время 15,5 %. Их продают теперь по 61 287 руб./кв. м. Жильё в домах современной постройки – «спецпроектах» – стало дешевле лишь на 8,5 %. Сейчас такие квартиры можно приобрести в среднем по 76 697 руб./кв. м.

Среди различных территорий наиболее существенное снижение отмечалось в районах третьего пояса, где цены опустились на 15,8 %. Квартиры в этих районах предлагают сегодня по 55 643 руб./кв. м. Чуть менее заметная динамика фиксировалась в четвёртом поясе. Здесь показатель снизился на 14,4 %, до отметки 47 715 руб./кв. м. Во втором поясе отрицательная динамика составила 13 %. Средний показатель здесь опустился до 61 234 руб./кв. м. В первом поясе жильё продают сейчас по 72 845 руб./кв. м, что ровно на 10 % дешевле, чем в феврале 2015 года. Цены в Центре за это время упали меньше всего, а именно на 4,2 %. Квадратный метр в самом дорогом районе предлагают покупателям по 94 077 рублей.

Несмотря на весомую разницу текущего объёма предложения с пиковыми показателями на рынке в 2015 году (11 590 объектов), количество выставляемых на продажу объектов остаётся на достаточно высоком уровне. Только в базе данных УПН сейчас представлено более 8600 квартир и 1600 комнат в «коммуналках». В городах-спутниках Екатеринбурга продаётся ещё около 700 объектов. Также серьёзным сдерживающим фактором остаётся первичный рынок жилья, где объём предложения в последнее время находится на уровне 16–18 тысяч квартир.

Сроки экспозиции при этом сохраняются в пределах 4–4,5 месяцев. Часть продавцов, реально оценивая рыночную ситуацию, реализует квартиры за 2–3 месяца, в то время как другие объекты могут рекламироваться более года.

По материалам издания о недвижимости «Есть вариант». Читать аналитическую статью полностью…

 

Поделиться:

Новости

Прямой эфир на радио "КОМСОМОЛЬСКАЯ ПРАВДА"

05

Нояр.

Прямой эфир на радио "КОМСОМОЛЬСКАЯ ПРАВДА"

Каждые две недели, в пятницу, в 14.00 на радио «Комсомольская правда» выходит передача «Городская среда». Один из руководителей ЦН БЭСТ — Соболева Илона, она же сейчас является президентом УПН, беседу...Читать дальше...

С Днем народного единства!

01

Нояр.

С Днем народного единства!

Дорогие екатеринбуржцы, примите искренние поздравления  с   Днем народного единства! В этот день особенно важно помнить о том, что в объединении и согласии, сплоченности и патриотизме залог успешного ...Читать дальше...

Список новых строительных проектов в Екатеринбурге

30

Окт.

Список новых строительных проектов в Екатеринбурге

Предлагаем вам список новых проектов, строительство которых скоро начнется (по данным metrtv.ru)   Парк-комплекс «Шолохов».Застройщик – «Астра-Девелопмент». Локация – ул. Шолохова, угол ул. Лаге...Читать дальше...