Старт продаж нового жилого комплекса "Самоцветы" (Компрессорный мкрн)

На вторичном рынке жилья Екатеринбурга сохраняется высокий объем предложения. Сегодня в базе данных УПН на продажу через агентства недвижимости выставляется 10 250 квартир и 1860 комнат в «коммуналках». Еще почти 1000 квартир продается в ближайших к областному центру городах - Арамиле, Берёзовском, Верхней Пышме и Среднеуральске. В итоге текущий объем предложения существенно превышает сократившийся спрос, о чем свидетельствуют и высокие сроки экспозиции объектов, которые составляют в среднем 4,5-5,5 месяцев.

По данным аналитического отдела УПН, на 9 мая средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, составила 68 819 руб. Темпы снижения показателя остаются небольшими - около 0,1-0,2 % в неделю. Так, за минувшие четыре недели он опустился на 0,5 %, а с начала года - на 2,7 %.

Колебания валютного эквивалента стоимости квадратного метра остаются практически незаметными - сегодня благодаря относительной стабильности рубля этот показатель замер на отметке около 1000 долларов США за «квадрат». Напомним, что максимальный уровень валютного эквивалента был зафиксирован летом 2008 года (более 2700 долл./кв. м), а локальный минимум - нынешней зимой (880 долл./кв. м). Если учитывать средние цены предложения в рублях, то местный рынок недвижимости отброшен кризисом на 4 года назад, а если брать валютный эквивалент, то ровно на 10 лет (правда, весной 2006 года рынок недвижимости активно рос).

В отдельных территориальных сегментах в последнее время отмечались следующие корректировки. Наибольшее снижение фиксировалось в Центре, где стоимость квартир упала за четыре недели на 2,5 %. В результате средний показатель в самом дорогом районе составил 93 744 руб./кв. м. В третьем поясе цены опустились на 1,1 %. Здесь квадратный метр предлагают теперь купить по 58 676 руб. В районах второго и четвертого поясов отрицательные корректировки были ещё менее существенными - от 0,5 до 0,7 %. Во втором поясе жильё предлагается по 63 640 руб./кв. м, а в самых отдаленных районах - в среднем по 50 367 руб./кв. м. Стоимость квартир в первом поясе практически не изменилась - 73 713 руб./кв. м.

Из различных типов объектов наибольшее снижение показателя в последнее время наблюдалось у «хрущёвок». Они подешевели за четыре недели на 1,4 %. За квадратный метр жилья в таких домах теперь просят 62 624 руб. За это же время квартиры «улучшенной планировки» стали дешевле на 0,7 %. Их показатель опустился до 66 143 руб./кв. м. Заметно потеряли в цене и «полнометражки», их стоимость снизилась на 0,5 %, то есть до 60 238 руб./кв. м. В остальных случаях корректировки были несущественными. «Пентагоны» потеряли в цене 0,3 % (средний показатель для таких квартир составил на этой неделе 63 331 руб./кв. м), «брежневки» - 0,2 % (61 137 руб./кв. м), а «спецпроекты» - 0,1 % (77 808 руб./кв. м).

Из объектов различных размеров лидерами по снижению в последнее время остаются многокомнатные квартиры. Такие объекты стали дешевле за четыре недели на 2,5 %. Цена квартир с четырьмя и более комнатами опустилась до 69 948 руб./кв. м. «Однушки» потеряли 0,8 % стоимости. Такие квартиры можно купить по 74 507 руб./кв. м. «Трёшки» стали дешевле на 0,4 %, а их средний показатель составил 67 022 руб./кв. м. Цена на двухкомнатные квартиры практически не изменилась - 68 122 руб./кв. м.

Информация предоставлена
аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков,
тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61, 367-67-62, E-mail: analitic@upn.ru