Проверка юридической чистоты объекта, приобретаемого по ипотечному кредиту

Непрофессиональный подход к покупке недвижимости чреват для покупателя проблемами и убытками, риском потери, как объекта недвижимости, так и денежных средств. Поэтому, к проверке юридической чистоты нужно отнестись максимально ответственно, привлечь квалифицированных специалистов. Расходы на такие услуги окупятся отсутствием трудностей, неприятностей и сохранением прав на объект.

Основные факторы, которые учитываются при проверке юридической чистоты :

1. Наличие права продавца на недвижимость, чтобы избежать оспаривание, в будущем, права собственности на объект третьими лицами.

2. Отсутствие незаконных перепланировок, изменений, реконструкций без согласования с соответствующими контролирующими органами, так как их наличие может стать причиной проблем, вплоть до признания объекта незаконно возведенной постройкой и наложения на нового владельца обязательства по обратному переустройству за свой счет.

3. Отсутствие у объекта обременений: залоговых обязательств, аренды и т. д. При смене собственника все они перейдут к новому владельцу. Если недвижимость находится в залоге, то в будущем, для проведения каких-либо операций может потребоваться согласие залогодержателя на них. К тому же залогодержатель вправе обратиться с взысканиями к покупателю.

 

Услуги по  юридическому сопровождению сделки включают:

• переговоры с контрагентами с целью защиты интересов клиента, в том числе при внесении предоплаты за объект недвижимости,
• консультации юриста по вопросам приобретения объекта, включая консультации по проведению взаиморасчетов по сделке,
• анализ правоустанавливающих документов на объект,
• анализ документов для сделки на соответствие их содержания действующему законодательству и достаточности  для проведения сделки,
• подготовка проекта договора купли-продажи и согласование условий проекта договора с контрагентами,
• сбор и подготовка пакета необходимых для проведения сделки справок и документов,
• проверка сведений об объекте о наличии обременений, ограничений, арестов,  запретов, правопритязаний и пр.

Другие услуги компании ЦН «БЭСТ» (Услуги по ипотеке)

• Подбор квартиры/комнаты для приобретения в ипотеку
• Подготовка документов на объект для предоставления в банк
• Консультация ипотечного брокера
• Полное сопровождение ипотечных сделок