Главная / Услуги / Услуги по ипотеке / Проверка юридической чистоты объекта, приобретаемого по ипотечному кредиту
Задать вопрос
риэлтору
Заявка на
ипотеку
Заказать оценку квартиры
Бесплатный тур
по новостройкам
Заказать бесплатный
выезд риэлтора
Скачать инструкцию
Как продать самостоятельно
Скачать книгу
"Как продать квартиру
самостоятельно за 21 день"
Костюк Оксана Яковлевна
Шмакова Ирина Сергеевна
агент
Хакимова Алена Васильевна
Специалист по недвижимости
Демина Ольга Александровна
Эксперт по недвижимости, ипотечный консультант
Ханенко Андрей Витальевич
Специалист по недвижимости
Лапшин Сергей Вадимович
Специалист по недвижимости.Эксперт по загородной недвижимости.
Шавалиева Наталья Николаевна
Руководитель отдела. Брокер по недвижимости, Ипотечный консультант.
Воинкова Светлана Леонидовна
Специалист по недвижимости
Мурашов Эдуард Геннадьевич
специалист по операциям с недвижимостью
Ижбулдина Ольга Леонидовна
Эксперт по недвижимости. Ипотечный консультант
Проверка юридической чистоты объекта, приобретаемого по ипотечному кредиту
Непрофессиональный подход к покупке недвижимости чреват для покупателя проблемами и убытками, риском потери, как объекта недвижимости, так и денежных средств. Поэтому, к проверке юридической чистоты нужно отнестись максимально ответственно, привлечь квалифицированных специалистов. Расходы на такие услуги окупятся отсутствием трудностей, неприятностей и сохранением прав на объект.
Основные факторы, которые учитываются при проверке юридической чистоты :
1. Наличие права продавца на недвижимость, чтобы избежать оспаривание, в будущем, права собственности на объект третьими лицами.
2. Отсутствие незаконных перепланировок, изменений, реконструкций без согласования с соответствующими контролирующими органами, так как их наличие может стать причиной проблем, вплоть до признания объекта незаконно возведенной постройкой и наложения на нового владельца обязательства по обратному переустройству за свой счет.
3. Отсутствие у объекта обременений: залоговых обязательств, аренды и т. д. При смене собственника все они перейдут к новому владельцу. Если недвижимость находится в залоге, то в будущем, для проведения каких-либо операций может потребоваться согласие залогодержателя на них. К тому же залогодержатель вправе обратиться с взысканиями к покупателю.
Услуги по юридическому сопровождению сделки включают:
- переговоры с контрагентами с целью защиты интересов клиента, в том числе при внесении предоплаты за объект недвижимости,
- консультации юриста по вопросам приобретения объекта, включая консультации по проведению взаиморасчетов по сделке,
- анализ правоустанавливающих документов на объект,
- анализ документов для сделки на соответствие их содержания действующему законодательству и достаточности для проведения сделки,
- подготовка проекта договора купли-продажи и согласование условий проекта договора с контрагентами,
- сбор и подготовка пакета необходимых для проведения сделки справок и документов,
- проверка сведений об объекте о наличии обременений, ограничений, арестов, запретов, правопритязаний и пр.
