Когда следует покупать квартиру в новостройке? Вроде бы цены сейчас стали ниже и привлекательней, но, может быть, они еще упадут, а значит есть смысл подождать? Посоветуйте мне.

08.12.2016г.

Илья

Чем рискует продавец, желающий сам продать квартиру в целях экономии комиссионных агентству? Какие операции по сделке может провести только специалист?

На первый взгляд, вроде бы нет ничего сложного в самостоятельной продаже своей квартиры. Подал объявление, нашел покупателя, получил деньги, все просто, но … С каждым днем становиться все сложнее разобраться во всех тонкостях необходимых для законного, а значит – надежного проведения любой сделки с минимальными затратами (не потерять свою квартиру, не придется выкупать ее у государства и т.д.). 
При заключении договора с агентством недвижимости продавец в праве рассчитывать, что специалист, в процессе сделки:
– адекватно определит рыночную стоимость выставляемого на продажу объекта с учетом всех факторов ценообразования (а для этого произведет маркетинг, предъявит клиенту статистические и аналитические материалы, отражающие состояние рынка, предоставит список аналогичных объектов, находящихся в данный момент в экспозиции и пр.); 
– организует эффективную рекламную кампанию, принадлежащего продавцу объекта, используя весь спектр СМИ (печатных, электронных и пр.) и будет периодически отчитываться клиенту о ходе ее реализации и результатах; 
– определит технические характеристики объекта по документам и в процессе личной инспекции, выявит его достоинства и недостатки, даст конкретные рекомендации по необходимой предпродажной подготовке; 
– грамотно организует процесс просмотров и переговоров с потенциальными покупателями, обеспечив успех подписания предварительного договора, – поможет найти компромиссные условия и выработать график проведения сделки, устраивающий обе стороны;
– даст подробную консультацию и проконтролирует или осуществит своими силами (по доверенности) подготовку полного пакета документов, необходимых для перехода прав собственности, с учетом конкретных особенностей каждой сделки (сбор документов уместнее переложить на агента, передав правоустанавливающий документ и свидетельство о собственности на ответственное хранение в риэлтерскую компанию); 
– организует нотариальное удостоверение и регистрацию сделки, 
- четко организует безопасный взаиморасчет сторон через банковский инструментарий; 
– проследит за своевременной перерегистрацией продавцов и членов их семей по новым адресам и проконтролирует завершение сделки;
– поможет организовать освобождение объекта недвижимости и передать его новому владельцу по акту сдачи-приемки.
За каждым этапом сделки стоит множество разнообразных время- и энергоемких процессов. Чтобы сэкономить на времени и снизить все возможные риски, не стоит экономить на комиссионных агентству.
Звоните нашим специалистам по тел. (343) 310-03-23

08.12.2016г.

Мария

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как рассчитать налог, который я должна уплатить как собственник жилья, если я сдаю квартиру в аренду? Какие штрафы предусмотрены, если —обнаружится, что этот налог я не платила? И как это может обнаружиться? Спасибо!

Каждый год до 30 апреля необходимо подавать в налоговую инспекцию по месту жительства Декларацию по налогам и доходам физических лиц. Там есть специальные листы (Раздел 3 - "Расчет налоговой базы и суммы налога по доходам, облагаемым по ставке 13%" и приложение А - "Доходы от источников в РФ, облагаемые налогом"), где гражданин просто указывает расчет общей суммы дохода за предыдущий год без разъяснения, от какого вида деятельности он получен. Правда, у налоговых органов могут возникнуть вопросы к вашей декларации. Тогда они в праве вызвать налогоплательщика на беседу. Вот тогда уже вы можете принести с собой документы, которые подтверждают тот доход, который вы задекларировали, а именно, договор найма (аренды) жилого помещения в письменном виде, как этого требует гражданское законодательство РФ. Следующий шаг - заплатить с этой суммы 13 процентов и спать спокойно. «Бдительные» соседи, «доброжелательные» родственники – все, кто знает, что Вы сдаете свое жилье, с радостью могут сообщить в налоговые органы о Ваших дополнительных доходах. Если все-таки кому-то не повезет и их уличат, как недобросовестных налогоплательщиков, то в большинстве случаев придется расстаться со своими деньгами и выплатить весь долг государству, включая пени за просроченные платежи.