Когда следует покупать квартиру в новостройке? Вроде бы цены сейчас стали ниже и привлекательней, но, может быть, они еще упадут, а значит есть смысл подождать? Посоветуйте мне.

08.12.2016г.

Мария

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как рассчитать налог, который я должна уплатить как собственник жилья, если я сдаю квартиру в аренду? Какие штрафы предусмотрены, если —обнаружится, что этот налог я не платила? И как это может обнаружиться? Спасибо!

Каждый год до 30 апреля необходимо подавать в налоговую инспекцию по месту жительства Декларацию по налогам и доходам физических лиц. Там есть специальные листы (Раздел 3 - "Расчет налоговой базы и суммы налога по доходам, облагаемым по ставке 13%" и приложение А - "Доходы от источников в РФ, облагаемые налогом"), где гражданин просто указывает расчет общей суммы дохода за предыдущий год без разъяснения, от какого вида деятельности он получен. Правда, у налоговых органов могут возникнуть вопросы к вашей декларации. Тогда они в праве вызвать налогоплательщика на беседу. Вот тогда уже вы можете принести с собой документы, которые подтверждают тот доход, который вы задекларировали, а именно, договор найма (аренды) жилого помещения в письменном виде, как этого требует гражданское законодательство РФ. Следующий шаг - заплатить с этой суммы 13 процентов и спать спокойно. «Бдительные» соседи, «доброжелательные» родственники – все, кто знает, что Вы сдаете свое жилье, с радостью могут сообщить в налоговые органы о Ваших дополнительных доходах. Если все-таки кому-то не повезет и их уличат, как недобросовестных налогоплательщиков, то в большинстве случаев придется расстаться со своими деньгами и выплатить весь долг государству, включая пени за просроченные платежи.

08.12.2016г.

Ирина Горбунова

Можно ли купить квартиру на моего несовершеннолетнего сына, а затем продать ее? Или я как мать обязательно должа быть еще одним собственником?

Уважаемая Ирина, конечно Вы можете приобрести квартиру на своего несовершеннолетнего сына. Если Вашему сыну еще нет 14 лет, то за него на сделке купли-продажи будете действовать Вы или его отец . Если сыну уже исполнилось 14 лет, то он будет действовать с Вашего согласия, т.е. договор купли-продажи будете подписывать вдвоем - ребенок и его законный представитель. Продать недвижимость, находящуюся в собственности несовершеннолетнего, будет сложнее - понадобится разрешение органов опеки и попечительства и веские основания для того, чтобы это разрешение получить. Загляните в раздел "Полезная информация" там Вы найдете статьи, в которых узнаете ответы на свой вопрос. Звоните и я подробнее проконсультирую Вас по данному вопросу и при необходимости окажу услуги по подбору недвижимости или сопровождению сделки купли-продажи.