Главная / Услуги / Ответы на ваши вопросы / Обмен, продажа, покупка жилья / Серикова М.Ю.

Я хочу купить квартиру в новостройке. Для этого получила у застройщика экземпляр договора долевого участия. Подскажите, пожалуйста, насколько точно в договоре застройщик указывает срок сдачи дома? Не будет ли задержки строительства. Спасибо за ответ.

Серикова М.Ю.

Уважаемая М.Ю.! Любая организация, предлагающая к продаже квартиры в строящихся домах, заявляет срок сдачи этих объектов с запасом на 2-3 месяца позже по сравнению с тем сроком, когда все работы должны быть закончены. На случай возникновения непредвиденных ситуаций, форс-мажоров, бюрократических проволочек и т.д. Тем не менее, опыт показывает, что и этого запаса оказывается недостаточно. Во всем мире считается нормой, если сроки строительства задерживаются на 1 квартал. Просто потому, что никто не может предвидеть какие сложности могут возникнуть при строительстве в будущем. Ситуация год или два года назад казалась стабильной (хотя долгосрочные проекты всегда связаны с определенными рисками и определенными выгодами). Поэтому мы ориентировались на срок сдачи, который заявлял застройщик. В настоящий момент многие сложности оказались на поверхности, поэтому срок сдачи, как и прежде, может быть отложен. Тем не менее, покупать новостройки имеет смысл и сейчас, просто перед покупкой проконсультируйтесь у своего риэлтора на счет надежности застройщика.

Другие вопросы из раздела Обмен, продажа, покупка жилья

08.12.2016г.

Илья

Чем рискует продавец, желающий сам продать квартиру в целях экономии комиссионных агентству? Какие операции по сделке может провести только специалист?

На первый взгляд, вроде бы нет ничего сложного в самостоятельной продаже своей квартиры. Подал объявление, нашел покупателя, получил деньги, все просто, но … С каждым днем становиться все сложнее разобраться во всех тонкостях необходимых для законного, а значит – надежного проведения любой сделки с минимальными затратами (не потерять свою квартиру, не придется выкупать ее у государства и т.д.). 
При заключении договора с агентством недвижимости продавец в праве рассчитывать, что специалист, в процессе сделки:
– адекватно определит рыночную стоимость выставляемого на продажу объекта с учетом всех факторов ценообразования (а для этого произведет маркетинг, предъявит клиенту статистические и аналитические материалы, отражающие состояние рынка, предоставит список аналогичных объектов, находящихся в данный момент в экспозиции и пр.); 
– организует эффективную рекламную кампанию, принадлежащего продавцу объекта, используя весь спектр СМИ (печатных, электронных и пр.) и будет периодически отчитываться клиенту о ходе ее реализации и результатах; 
– определит технические характеристики объекта по документам и в процессе личной инспекции, выявит его достоинства и недостатки, даст конкретные рекомендации по необходимой предпродажной подготовке; 
– грамотно организует процесс просмотров и переговоров с потенциальными покупателями, обеспечив успех подписания предварительного договора, – поможет найти компромиссные условия и выработать график проведения сделки, устраивающий обе стороны;
– даст подробную консультацию и проконтролирует или осуществит своими силами (по доверенности) подготовку полного пакета документов, необходимых для перехода прав собственности, с учетом конкретных особенностей каждой сделки (сбор документов уместнее переложить на агента, передав правоустанавливающий документ и свидетельство о собственности на ответственное хранение в риэлтерскую компанию); 
– организует нотариальное удостоверение и регистрацию сделки, 
- четко организует безопасный взаиморасчет сторон через банковский инструментарий; 
– проследит за своевременной перерегистрацией продавцов и членов их семей по новым адресам и проконтролирует завершение сделки;
– поможет организовать освобождение объекта недвижимости и передать его новому владельцу по акту сдачи-приемки.
За каждым этапом сделки стоит множество разнообразных время- и энергоемких процессов. Чтобы сэкономить на времени и снизить все возможные риски, не стоит экономить на комиссионных агентству.
Звоните нашим специалистам по тел. (343) 310-03-23

07.12.2016г.

Зуева Мария

Скажите, пожалуйста, какие документы нужны для сделки обмена? Для продажи квартиры у меня перечень документов есть, может быть нужно что-то еще? Спасибо.

Для совершения сделки мены жилых помещений необходим тот же пакет документов по приобретаемому и продаваемому объектам, что и для оформления договоров купли-продажи. Звоните нам по тел. 310-03-23, наш юрист подготовит договор мены и, по Вашему желанию, сопроводит сделку в учреждении юстиции.

Новости

Работаем удаленно!

04

Апр.

Работаем удаленно!

Друзья, мы на связи и по-прежнему готовы помогать вам в решении любых вопросов, связанных с недвижимым имуществом. Мы находимся в контакте с банками, страховыми компаниями, МФЦ и тд. А это значит, что...Читать дальше...

Каким будет рынок жилья в 2020?

02

Апр.

Каким будет рынок жилья в 2020?

Спад на рынке жилья в ближайшие месяцы неизбежен. Спорить можно лишь о его глубине и продолжительности. Между тем, государство возлагало на отрасль большие надежды, а девелоперы рассчитывали на взаимн...Читать дальше...

статистика по ипотеке за 2019

09

Фев.

статистика по ипотеке за 2019

ЦБ РФ опубликовал итоговую статистику по ипотеке за 2019 год. Ипотечные ставки снизились до минимума. Средний размер кредита вырос до максимума, как и срок кредитования.  Ипотечные ставки продолжаю...Читать дальше...