Главная / Услуги / Ответы на ваши вопросы / Разное / Козыпева А.А.

Добрый день. Пишет Вам Анастасия Андреевна Козырева. Я покупаю квартиру. Скажите, пожалуйста, самую надежную схему проведения расчетов между покупателем и продавцом. Спасибо.

Козыпева А.А.

Денежные расчеты между сторонами сделки, будь то купля-продажа либо заключение договора мены с доплатой – очень важный этап сделки. Как правило, деньги передаются сторонами в момент подписания договоров купли-продажи/мены и сдачи их на регистрацию в УФРС. Необходимо помнить, что в течение 28 дней, пока идет государственная регистрация перехода права собственности от одной стороны к другой, продавец, получивший деньги за квартиру продолжает быть ее собственником, следовательно, покупатель, уплативший полную цену за приобретаемый объект, рискует этой суммой денег. Я считаю, что одной из немногих схем, при которой риски покупателя потерять деньги сводятся к минимуму, является сейфинг (процедура проведения расчетов через банковские сейфовые ячейки).

Другие вопросы из раздела Разное

07.12.2016г.

Андрей

Здравствуйте! Как мне быть в этой ситуации? После проверки счетчиков (вода,электричество) ТСЖ выставило счет за полные показания счетчиков, т.е. не за месяц пользования ХВС, ГВС и электричеством, а по полным показаниям. Дом эксплуатируется 2 года. Получается, что мне снова предлагают оплатить всю воду и электричество, которыми я пользовался 2 года? Как мне доказать ТСЖ свою правоту? Бухгалтер ТСЖ говорит, чтобы я все оплачивал, и это правильно выставленные счета. В течение двух лет я исправно платил по всем их счетам. Может быть, ТСЖ приписывает и другим жильцам? Как найти на них управу?

Соболева Илона Юрьевна

Андрей, если Вы исправно и правильно оплачивали коммунальные платежи, то советую Вам обратиться к юристу для составления обоснованного заявления председателю ТСЖ о проведении перерасчета (копию этого заявления с отметкой о его получении председателем или секретарем ТСЖ необходимо сохранить). В заявлении необходимо указать срок для предоставления ответа, если в этот срок ответ от председателя ТСЖ не будет получен, то советую Вам обратиться в суд. В любом случае, пока не разберетесь с этой ситуацией, не спешите повторно оплачивать коммунальные платежи – вернуть деньги будет значительно сложнее.

150

C уважением,
Соболева Илона Юрьевна

07.12.2016г.

Семен Р.

Здравствуйте, "БЭСТ". Расскажите, что такое юридическая чистота квартиры и как ее проверить?

Юрина Юлия Анатольевна

Приобретая любой объект, необходимо провести экспертизу документов на юридическую чистоту. Юридическая чистота квартиры - это понятие, обозначающее, что отсутствуют какие-либо нарушения законодательства в отношении бывших собственников квартиры и их членов семьи, что нет никаких юридических препятствий для проведения сделки с данной недвижимостью, и что в будущем не возникнет оснований для оспаривания законности сделки и признания ее недействительной. Так что, необходимость проверки квартиры на юридическую чистоту сомнений не вызывает. 
Для проверки юридической чистоты квартиры проводится удостоверение подлинности документов и полный детальный анализ всех сделок с данной недвижимостью, т.е. анализ обстоятельств, при которых эти квартиры приобретались или обменивались, условий приватизации и снятия с регистрационного учета и т.д.
Проверку юридической чистоты может провести только профессионал (юрист, риэлтор), путем получения сведений на объект недвижимости и дальнейшего сопоставления полученных данных с данными, представляемыми продавцом объекта (посредником). Семен, Вы можете оставить заявку на получение услуги по проверке юридической чистоты здесь... Наши юристы созвонятся с Вами в ближайшее время и ответят на все интересующие Вас вопросы.

34

C уважением,
Юрина Юлия Анатольевна

Новости

Хотите примерить профессию «РИЭЛТОР» на себя?

25

Апр.

Хотите примерить профессию «РИЭЛТОР» на себя?

Хотите примерить профессию «РИЭЛТОР» на себя? 11 вопросов – определят ваш успех в этой профессии. 11 вопросов, ответы в конце :     1. Поддержка семьи. Если ваша половинка не готова вас по...Читать дальше...

Количество сделок с недвижимостью упало на 25%

28

Авг.

Количество сделок с недвижимостью упало на 25%

В начале пандемии коронавируса произошло резкое сокращение количества сделок с недвижимостью. По данным Уральской палаты недвижимости, в Екатеринбурге показатель сократился на 25% по сравнению с анало...Читать дальше...

Анализ рынка недвижимости (вторичное жилье)

03

Июля

Анализ рынка недвижимости (вторичное жилье)

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, ...Читать дальше...