Главная / Услуги / Ответы на ваши вопросы / Разное / Ксения
ТСЖ в конце года решило сделать в нашем подъезде ремонт, мотивируя тем, что за год большая экономия и надо деньги куда-то девать, а то они облагаются большим налогом. Нам этот ремонт не нужен, дом сдан два года назад, подъезд чистенький, красивый, светлый. Но в один прекрасный день мы увидели, как его обезобразил новый ремонт . Председатель на контакт не идет, говорит, что вопрос ремонта уже решенный и наши письма ей не нужны. Правомерны ли действия ТСЖ, разве не общим собранием членов ТСЖ решается вопрос о ремонте? И как можно выйти из этого ТСЖ: убираются в подъезде плохо, лампочки не дождешься, только благодаря жильцам в подъезде красиво (сами моем, цветы сажаем и т.д.) Спасибо.
Ксения
В ТСЖ собственники сами принимают решение о порядке, сроках проведения и финансировании ремонтных работ. Для проведения текущих ремонтов здания, устранения возникающих неисправностей, повышения благоустройства и улучшения состояния здания и прилегающей территории в ТСЖ существует ремонтный фонд, который накапливается в течение определенного времени, для проведения установленного перечня ремонтных работ. Каждое ТСЖ самостоятельно определяет размер отчислений на ремонтный фонд, исходя из состояния здания, периодичности аварий, возможностей жильцов и т.д. Все «судьбоносные» решения - о способе управления домом, выборе управляющей компании, проведение ремонтных работ и др. - принимаются на общем собрании жильцов - собственников квартир. Подробные правила содержатся в статьях 44 - 48 Жилищного кодекса. Если же Вас не устраивает работа Председателя ТСЖ, Вы можете переизбрать органы управления ТСЖ или прекратить членство в товариществе. Прекращение членства в товариществе наступает с момента подачи заявления о выходе из него или с момента прекращения права собственности на помещение в многоквартирном доме (п. 3 ст. 143 ЖК РФ).
Другие вопросы из раздела Разное
07.12.2016г.
Олеся
Слышала о том, что заёмщики могут претендовать на налоговый имущественный вычет. Расскажите о нюансах, и все ли могут на него претендовать?
63Действительно, если у Вас есть ипотечный кредит на приобретение жилья, то Вы можете воспользоваться правом получения налоговых льгот. В частности, Вы имеете право на получение имущественного налогового вычета.
Имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, израсходованной на новое строительство либо приобретение жилья, в размере фактически произведенных расходов. Кроме этого, налоговый вычет Вы можете получить в сумме процентов по кредиту, фактически израсходованных на новое строительство либо приобретение жилья.
Общий размер имущественного налогового вычета, не может превышать 1 000 000 рублей, плюс суммы, направленные на погашение процентов по кредиту (не основного долга, а только процентов!).
Воспользоваться этой льготой можно только один раз в жизни.
Если за один год имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды (на следующие годы) до полного его использования.
В фактические расходы на новое строительство либо приобретение жилого дома могут включаться:
• расходы на разработку проектно-сметной документации;
• расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;
• расходы на приобретение жилого дома, в том числе не оконченного строительством;
• расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке дома, не оконченного строительством) и отделке;
• расходы на подключение к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо-, газоснабжения и канализации.
В фактические расходы на приобретение квартиры, могут включаться:
• расходы на приобретение квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме;
• расходы на приобретение отделочных материалов;
• расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты.
C уважением,
Ларина Татьяна Вячеславовна
07.12.2016г.
Светлана
ТСЖ состоит из нескольких домов. Как вывести из состава ТСЖ один дом?
72Уважаемая Светлана. Согласно п. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений могут в любой момент изменить способ управления домом, приняв на своем общем собрании такое решение. В случае принятия собственниками помещений решения о выходе и реализации нового способа управления, готовятся документы для создания нового ТСЖ (если собственники решили, что создадут свое ТСЖ) или заключается договор управления с управляющей организацией (если было принято решение о таком способе управления). При выборе непосредственного управления – определяются ответственные уполномоченные лица для представления интересов всех собственников помещений в отношениях с третьими лицами.
После обращения в ТСЖ с письмом о начале процедуры оформления выхода дома из состава ТСЖ и передачи необходимых сведений и документов на основании решения собственников помещений с указанием лица (нового ТСЖ, управляющей организации или непосредственно собственников при непосредственном управлении), которому переходят права на управление домом, проводится общее собрание членов объединенного ТСЖ с целью принятия решения о внесении изменений в устав товарищества в связи с изменением состава домов. Затем осуществляется подготовка документов для передачи дома новому лицу, которое будет управлять выходящим домом. В случае возникновения спорных ситуаций, в том числе при несогласии правления ТСЖ на выход дома и внесение изменений в устав товарищества, рекомендуется обращаться в суд за защитой своих прав и интересов.
Кстати, выход дома из ТСЖ может оформляться реорганизацией. При этом общее собрание членов ТСЖ принимает решение о реорганизации в форме выделения или разделения.
C уважением,
Дубинина Галина Николаевна
