Главная / Услуги / Ответы на ваши вопросы / Разное / Семен Р.

Здравствуйте, "БЭСТ". Расскажите, что такое юридическая чистота квартиры и как ее проверить?

Семен Р.

Приобретая любой объект, необходимо провести экспертизу документов на юридическую чистоту. Юридическая чистота квартиры - это понятие, обозначающее, что отсутствуют какие-либо нарушения законодательства в отношении бывших собственников квартиры и их членов семьи, что нет никаких юридических препятствий для проведения сделки с данной недвижимостью, и что в будущем не возникнет оснований для оспаривания законности сделки и признания ее недействительной. Так что, необходимость проверки квартиры на юридическую чистоту сомнений не вызывает. 
Для проверки юридической чистоты квартиры проводится удостоверение подлинности документов и полный детальный анализ всех сделок с данной недвижимостью, т.е. анализ обстоятельств, при которых эти квартиры приобретались или обменивались, условий приватизации и снятия с регистрационного учета и т.д.
Проверку юридической чистоты может провести только профессионал (юрист, риэлтор), путем получения сведений на объект недвижимости и дальнейшего сопоставления полученных данных с данными, представляемыми продавцом объекта (посредником). Семен, Вы можете оставить заявку на получение услуги по проверке юридической чистоты здесь... Наши юристы созвонятся с Вами в ближайшее время и ответят на все интересующие Вас вопросы.

Другие вопросы из раздела Разное

07.12.2016г.

Елена Ю.Г.

Добрый день. Мы с мужем оформляем покупку квартиры на двоих, квартира стоит более 3 млн., в соответствии с этим, могу ли я получить налоговый вычет со своего потраченного миллиона, а муж получить свой вычет. Заработная плата белая и позволяет выбрать в течение 3-х лет эти 130 тысяч на каждого. Или же учитывая, что квартира покупается на двоих, вычет в 130 тысяч будет делиться пополам, то есть каждому по 65 тысяч? Как лучше оформить квартиру, чтобы получить максимальный вычет, в долевую собственность или в совместную?

Руководствуясь ст.220 НК РФ, при приобретении имущества в общую долевую либо в общую совместную собственность, размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей, либо на основании заявления(в случае приобретения в совместную собст.)Общий размер имущественного налогового вычета не может превышать 1 000 000 руб, без учёта сумм, направленных на погашения процентов по целевым займам(кредитам)на приобретение квартиры. То есть при оформлении квартиры на одного супруга или на двоих по ½ доли, в любом случае максимальная сумма, которая вам вернётся равна 130т.р.

18.02.2018г.

Светлана Васильевна

Здравствуйте! Имеем в собственности с мужем квартиру в Екатеринбурге в старом жилфонде и имеем долг по ней за жку в размере 120 тысяч рублей. Хотим продать квартиру. Муж уедет загород, я в новостройку, её нужно будет купить, покупать буду сама. Задача продать квартиру с долгом за жку, денег на погашение которой у нас нету. Как это сделать и можно ли продать? И главное: купят ли квартиру с долгом, если она самая обычная и ничем не отличается от других квартир в старом жилфонде (нет изысков в ремонте, евроремонта тоже нет). Мы оба бюджетники с маленькой зарплатой и денег особых у нас нету. Ипотеки, кредиты нам недоступны, у нас нет зарплат по 20-40 тыс. руб., работаем в государственной библиотеке, я библиотекарь, а муж разнорабочий. Что делать? вопрос с разъездом: муж - на дачу, я - в новостройку, решённый и не пересматривается. Можно ли продать квартиру с долгом и что делать, если пока будем почти год искать покупателя, за квартиру набежит ещё больше или что ещё хуже, нам отключат свет? Даст ли ЕРЦ и УК согласие и разрешение на продажу квартиры с долгом? Получив деньги от покупателей сразу погасим долг за жку или же можно аванс от продажи направить на погашение задолженности за жку. Очень просим Вас ответить на наши вопросы и сообщить стоимость Ваших услуг.

Уважаемая, Светлана Васильевна, начну с того, что на каждый Ваш вопрос у меня есть положительный ответ. Начну по порядку.
1) долг за коммунальные услуги не является проблемой. Така ситуация - не редкость для Екатеринбурга. И я знаю, как её решать. Вариантов несколько - долг погашается либо перед продажей, но после того, как нашелся покупатель, либо в день подписания договора купли-продажи за счет денег покупателя. Нюансы, конечно, есть, например, будет чуть сложнее в случае, если покупатель будет при покупке Вашей квартиры использовать кредитные средства, но всё это лишь технические моменты, которые отработаны нами  годами проведения подобных сделок, поэтому можете быть спокойны: долги будут погашены, квартира будет продана, новостройка куплена. К риэлторам как раз за тем и обращаются, чтобы не волноваться по таким  поводам. Когда мы с Вами встретимся, я обязательней подробно расскажу весь процесс проведения сделки по продаже Вашей квартиры и многие вопросы у Вас "отпадут" сами собой.
2) почему нужно год искать покупателя? Вы в письме об этом говорите, но для нас ситуация, когда обычная квартира (по Вашим словам) продается целый год - это нонсенс. Средний срок продажи примерно 3-4 месяца. Для того, чтобы не отключили свет в квартире, мы с Вами обязательно наведаемся в Управляющую компанию (или ТСЖ - смотря что у Вас) и поговорим о сроках погашения задолженности, там есть пара моментов, которые помогут нам спокойно продавать квартиру и погасить долг после того, как найдем покупателя.
3) по поводу согласия УК и ЕРЦ... Их согласия, как такового, не требуется, но я уже сказала, что мы с Вами туда сходим и перед началом продажи обсудим сроки погашения, напишем заявления и т.п., что позволит нам спокойно заниматься поиском покупателя.
4) стоимость наших услуг за продажу квартиры составляет около 3%, в эти деньги водит весь комплекс услуг по поиску покупателя, подготовке документов для сделки, сопровождение сделки купли-продажи вплоть до получения Вами денег за продажу и освобождения квартиры, плюс мы Вам бесплатно подберем квартиру в строящемся доме  и поможем правильно оформить на нее документы. У меня к Вам есть еще несколько вопросов, касающихся правовой и технической стороны предстоящей сделки, но, думаю, мы все это обсудим при встрече.

 

Новости

Работаем удаленно!

04

Апр.

Работаем удаленно!

Друзья, мы на связи и по-прежнему готовы помогать вам в решении любых вопросов, связанных с недвижимым имуществом. Мы находимся в контакте с банками, страховыми компаниями, МФЦ и тд. А это значит, что...Читать дальше...

Каким будет рынок жилья в 2020?

02

Апр.

Каким будет рынок жилья в 2020?

Спад на рынке жилья в ближайшие месяцы неизбежен. Спорить можно лишь о его глубине и продолжительности. Между тем, государство возлагало на отрасль большие надежды, а девелоперы рассчитывали на взаимн...Читать дальше...

статистика по ипотеке за 2019

09

Фев.

статистика по ипотеке за 2019

ЦБ РФ опубликовал итоговую статистику по ипотеке за 2019 год. Ипотечные ставки снизились до минимума. Средний размер кредита вырос до максимума, как и срок кредитования.  Ипотечные ставки продолжаю...Читать дальше...