Главная / Услуги / Ответы на ваши вопросы / Разное / Светлана Васильевна

Скачать книгу
"Как продать квартиру
самостоятельно за 21 день"

Скачать

Задать вопрос
риэлтору

Заявка на
ипотеку

Заказать оценку квартиры

Аукционные
объекты

Заявка
на ипотеку

Бесплатный тур
по новостройкам

Заказать бесплатный
выезд риэлтора

Поменять квартиру на новостройку

Здравствуйте! Имеем в собственности с мужем квартиру в Екатеринбурге в старом жилфонде и имеем долг по ней за жку в размере 120 тысяч рублей. Хотим продать квартиру. Муж уедет загород, я в новостройку, её нужно будет купить, покупать буду сама. Задача продать квартиру с долгом за жку, денег на погашение которой у нас нету. Как это сделать и можно ли продать? И главное: купят ли квартиру с долгом, если она самая обычная и ничем не отличается от других квартир в старом жилфонде (нет изысков в ремонте, евроремонта тоже нет). Мы оба бюджетники с маленькой зарплатой и денег особых у нас нету. Ипотеки, кредиты нам недоступны, у нас нет зарплат по 20-40 тыс. руб., работаем в государственной библиотеке, я библиотекарь, а муж разнорабочий. Что делать? вопрос с разъездом: муж - на дачу, я - в новостройку, решённый и не пересматривается. Можно ли продать квартиру с долгом и что делать, если пока будем почти год искать покупателя, за квартиру набежит ещё больше или что ещё хуже, нам отключат свет? Даст ли ЕРЦ и УК согласие и разрешение на продажу квартиры с долгом? Получив деньги от покупателей сразу погасим долг за жку или же можно аванс от продажи направить на погашение задолженности за жку. Очень просим Вас ответить на наши вопросы и сообщить стоимость Ваших услуг.

Светлана Васильевна

Уважаемая, Светлана Васильевна, начну с того, что на каждый Ваш вопрос у меня есть положительный ответ. Начну по порядку.

1) долг за коммунальные услуги не является проблемой. Така ситуация - не редкость для Екатеринбурга. И я знаю, как её решать. Вариантов несколько - долг погашается либо перед продажей, но после того, как нашелся покупатель, либо в день подписания договора купли-продажи за счет денег покупателя. Нюансы, конечно, есть, например, будет чуть сложнее в случае, если покупатель будет при покупке Вашей квартиры использовать кредитные средства, но всё это лишь технические моменты, которые отработаны нами годами проведения подобных сделок, поэтому можете быть спокойны: долги будут погашены, квартира будет продана, новостройка куплена. К риэлторам как раз за тем и обращаются, чтобы не волноваться по таким поводам. Когда мы с Вами встретимся, я обязательней подробно расскажу весь процесс проведения сделки по продаже Вашей квартиры и многие вопросы у Вас "отпадут" сами собой.

2) почему нужно год искать покупателя? Вы в письме об этом говорите, но для нас ситуация, когда обычная квартира (по Вашим словам) продается целый год - это нонсенс. Средний срок продажи примерно 3-4 месяца. Для того, чтобы не отключили свет в квартире, мы с Вами обязательно наведаемся в Управляющую компанию (или ТСЖ - смотря что у Вас) и поговорим о сроках погашения задолженности, там есть пара моментов, которые помогут нам спокойно продавать квартиру и погасить долг после того, как найдем покупателя.

3) по поводу согласия УК и ЕРЦ... Их согласия, как такового, не требуется, но я уже сказала, что мы с Вами туда сходим и перед началом продажи обсудим сроки погашения, напишем заявления и т.п., что позволит нам спокойно заниматься поиском покупателя.

4) стоимость наших услуг за продажу квартиры составляет около 3%, в эти деньги водит весь комплекс услуг по поиску покупателя, подготовке документов для сделки, сопровождение сделки купли-продажи вплоть до получения Вами денег за продажу и освобождения квартиры, плюс мы Вам бесплатно подберем квартиру в строящемся доме и поможем правильно оформить на нее документы. У меня к Вам есть еще несколько вопросов, касающихся правовой и технической стороны предстоящей сделки, но, думаю, мы все это обсудим при встрече.

Другие вопросы из раздела Разное

05.12.2016г.

Вопрос

Переходит ли по наследству земельный участок, который оформлен на одного из членов семьи? Как происходит оформление?

В состав наследства входят вещи и иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, принадлежащие наследодателю на момент смерти (п.1 ст.1112 ГК РФ). Земельные участки, принадлежащие гражданину на праве собственности или праве пожизненного наследуемого владения, входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях. Если же земельный участок принадлежит гражданину на праве постоянного (бессрочного) пользования, то есть он не приватизирован и в договоре или свидетельстве на землю указана именно эта формулировка, то он в состав не входит, так как в этом случае земельный участок принадлежит муниципальному образованию.

Наследники должны в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя изъявить свое желание вступить в права владения, пользования и распоряжения наследственным имуществом. Если наследник пропустил установленный срок для принятия наследства по причине незнания об открытии наследства, либо по другим уважительным причинам (в случае болезни наследника, например), суд по заявлению наследника в исковом порядке может восстановить этот срок.

Право собственности на наследственное имущество оформляется после получения наследником свидетельства о праве на наследство, удостоверенное нотариусом или судебного решения об установлении факта принятия наследства. Право собственности на земельный участок возникает с момента государственной регистрации права.

13.02.2017г.

Воронова Татьяна Анатольевна

Помогите разобраться. У нас в долевой собственности двухкомнатная квартира, лицевые счета разделены. Второй собственник имеет отдельное жилье и в данной квартире не проживает и за коммунальные услуги не оплачивает. Долг по коммунальным платежам растет. Предусмотрено ли законодательством РФ лишение прав на жилплощадь за неуплату? Смогу ли я оформить долю сособственника на себя, если я оплачу все долги за свой счет? Если да, то как можно это сделать юридически грамотно?

Ваши лицевые счета разделены, поэтому вы не несете ответственности за неуплату коммунальных платежей вторым сособственником. За неуплату в суд на неплательщика может подать Управляющая компания или ТСЖ. Суд может обратить взыскание долга за счет продажи доли, а поскольку по закону Вы имеете право преимущественной покупки, то купить долю сначала предложат Вам, а потом третьим лицам (в случае Вашего отказа от покупки).