Главная / Услуги / Ответы на ваши вопросы / Разное / Василий

В какой форме должен быть совершен договор дарения доли квартиры?

Василий

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с 02.06.2016 года сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Другие вопросы из раздела Разное

07.12.2016г.

Светлана

ТСЖ состоит из нескольких домов. Как вывести из состава ТСЖ один дом?

Уважаемая Светлана. Согласно п. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений могут в любой момент изменить способ управления домом, приняв на своем общем собрании такое решение. В случае принятия собственниками помещений решения о выходе и реализации нового способа управления, готовятся документы для создания нового ТСЖ (если собственники решили, что создадут свое ТСЖ) или заключается договор управления с управляющей организацией (если было принято решение о таком способе управления). При выборе непосредственного управления – определяются ответственные уполномоченные лица для представления интересов всех собственников помещений в отношениях с третьими лицами. 
После обращения в ТСЖ с письмом о начале процедуры оформления выхода дома из состава ТСЖ и передачи необходимых сведений и документов на основании решения собственников помещений с указанием лица (нового ТСЖ, управляющей организации или непосредственно собственников при непосредственном управлении), которому переходят права на управление домом, проводится общее собрание членов объединенного ТСЖ с целью принятия решения о внесении изменений в устав товарищества в связи с изменением состава домов. Затем осуществляется подготовка документов для передачи дома новому лицу, которое будет управлять выходящим домом. В случае возникновения спорных ситуаций, в том числе при несогласии правления ТСЖ на выход дома и внесение изменений в устав товарищества, рекомендуется обращаться в суд за защитой своих прав и интересов. 
Кстати, выход дома из ТСЖ может оформляться реорганизацией. При этом общее собрание членов ТСЖ принимает решение о реорганизации в форме выделения или разделения.

18.02.2018г.

Светлана Васильевна

Здравствуйте! Имеем в собственности с мужем квартиру в Екатеринбурге в старом жилфонде и имеем долг по ней за жку в размере 120 тысяч рублей. Хотим продать квартиру. Муж уедет загород, я в новостройку, её нужно будет купить, покупать буду сама. Задача продать квартиру с долгом за жку, денег на погашение которой у нас нету. Как это сделать и можно ли продать? И главное: купят ли квартиру с долгом, если она самая обычная и ничем не отличается от других квартир в старом жилфонде (нет изысков в ремонте, евроремонта тоже нет). Мы оба бюджетники с маленькой зарплатой и денег особых у нас нету. Ипотеки, кредиты нам недоступны, у нас нет зарплат по 20-40 тыс. руб., работаем в государственной библиотеке, я библиотекарь, а муж разнорабочий. Что делать? вопрос с разъездом: муж - на дачу, я - в новостройку, решённый и не пересматривается. Можно ли продать квартиру с долгом и что делать, если пока будем почти год искать покупателя, за квартиру набежит ещё больше или что ещё хуже, нам отключат свет? Даст ли ЕРЦ и УК согласие и разрешение на продажу квартиры с долгом? Получив деньги от покупателей сразу погасим долг за жку или же можно аванс от продажи направить на погашение задолженности за жку. Очень просим Вас ответить на наши вопросы и сообщить стоимость Ваших услуг.

Уважаемая, Светлана Васильевна, начну с того, что на каждый Ваш вопрос у меня есть положительный ответ. Начну по порядку.
1) долг за коммунальные услуги не является проблемой. Така ситуация - не редкость для Екатеринбурга. И я знаю, как её решать. Вариантов несколько - долг погашается либо перед продажей, но после того, как нашелся покупатель, либо в день подписания договора купли-продажи за счет денег покупателя. Нюансы, конечно, есть, например, будет чуть сложнее в случае, если покупатель будет при покупке Вашей квартиры использовать кредитные средства, но всё это лишь технические моменты, которые отработаны нами  годами проведения подобных сделок, поэтому можете быть спокойны: долги будут погашены, квартира будет продана, новостройка куплена. К риэлторам как раз за тем и обращаются, чтобы не волноваться по таким  поводам. Когда мы с Вами встретимся, я обязательней подробно расскажу весь процесс проведения сделки по продаже Вашей квартиры и многие вопросы у Вас "отпадут" сами собой.
2) почему нужно год искать покупателя? Вы в письме об этом говорите, но для нас ситуация, когда обычная квартира (по Вашим словам) продается целый год - это нонсенс. Средний срок продажи примерно 3-4 месяца. Для того, чтобы не отключили свет в квартире, мы с Вами обязательно наведаемся в Управляющую компанию (или ТСЖ - смотря что у Вас) и поговорим о сроках погашения задолженности, там есть пара моментов, которые помогут нам спокойно продавать квартиру и погасить долг после того, как найдем покупателя.
3) по поводу согласия УК и ЕРЦ... Их согласия, как такового, не требуется, но я уже сказала, что мы с Вами туда сходим и перед началом продажи обсудим сроки погашения, напишем заявления и т.п., что позволит нам спокойно заниматься поиском покупателя.
4) стоимость наших услуг за продажу квартиры составляет около 3%, в эти деньги водит весь комплекс услуг по поиску покупателя, подготовке документов для сделки, сопровождение сделки купли-продажи вплоть до получения Вами денег за продажу и освобождения квартиры, плюс мы Вам бесплатно подберем квартиру в строящемся доме  и поможем правильно оформить на нее документы. У меня к Вам есть еще несколько вопросов, касающихся правовой и технической стороны предстоящей сделки, но, думаю, мы все это обсудим при встрече.

 

Новости

Количество сделок с недвижимостью упало на 25%

28

Авг.

Количество сделок с недвижимостью упало на 25%

В начале пандемии коронавируса произошло резкое сокращение количества сделок с недвижимостью. По данным Уральской палаты недвижимости, в Екатеринбурге показатель сократился на 25% по сравнению с анало...Читать дальше...

Анализ рынка недвижимости (вторичное жилье)

03

Июля

Анализ рынка недвижимости (вторичное жилье)

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, ...Читать дальше...

Работаем удаленно!

04

Апр.

Работаем удаленно!

Друзья, мы на связи и по-прежнему готовы помогать вам в решении любых вопросов, связанных с недвижимым имуществом. Мы находимся в контакте с банками, страховыми компаниями, МФЦ и тд. А это значит, что...Читать дальше...